核心摘要：政府将租赁住房定位为越南住房政策的战略支柱，旨在增加供应、提高负担能力并支持...
政府将租赁住房定位为越南住房政策的战略支柱，旨在增加供应、提高负担能力并支持房地产市场的可持续发展。
在越南国家房地产协会最近举办的房地产论坛上，建设部副部长阮文生表示，政府和总理已将租赁住房的发展确定为解决公民和工人住房需求的首要任务。根据这一方针，国家将发挥主导作用，塑造市场并动员社会资源扩大租赁住房领域。
他还强调了房地产市场在经济中的战略作用，指出其对基础设施发展、住房供应、社会福利、城市化、旅游业和经济增长的贡献。该副部长表示，越南的法律框架已经规定了一系列租赁住房模式，包括社会住房、工人住房、官邸、商业租赁住房和私人开发的租赁房产，为未来扩大租赁住房供应奠定了重要基础。
市场复苏势头强劲
随着越南在保持宏观经济稳定的同时追求雄心勃勃的经济增长目标，党、国会、政府和总理推出了一系列政策，旨在培育稳定、透明和可持续的房地产市场。
有关部门修订了有关投资、土地使用、规划、建设、住房和房地产经营活动的主要法律，同时加快项目审批以增加住房供应。这些改革提高了整个法律框架的一致性，简化了行政程序，并帮助消除了投资者和开发商长期面临的障碍。
政府继续推进到2030年建造至少100万套社会住房的计划。迄今为止，有781个项目总计720,055套正在开发中，相当于目标的72%。其中，已竣工项目231个、180,850套；在建项目234个、233,962套；已获批投资项目316个、305,243套。
仅2025年，社会住房就竣工102,633套，超过了100,275套的年度目标。 2026 年前 5 个月，又有 34 个项目开工建设，涉及近 30,000 个单元。
政府还加大力度解决影响房地产项目的瓶颈，特别是法律和行政问题。据建设部称，3289个涉及土地的项目已消除障碍，覆盖7万多公顷，使它们能够恢复开发并走向竣工。
“随着这些措施的果断和协调实施，房地产市场出现了令人鼓舞的迹象，”辛先生说。 “重大项目已破土动工，停滞的开发已恢复，供应和流动性均有所改善。”不过，他也强调，一些结构性挑战继续制约市场。
最重要的问题之一是供需之间的不匹配。虽然高端市场继续吸引投资，但经济适用房仍然供不应求，特别是在主要城市中心。
市场仍以待售房屋为主，长租住房领域尚未发展到能够满足实际住房需求的规模。
近年来，房价的上涨速度远远快于收入的上涨速度，使得中低收入家庭拥有住房变得越来越困难。与此同时，现有政策还没有足够的吸引力来鼓励私营部门大规模投资租赁住房。
另一个挑战是中央和地方当局之间的住房信息系统和数据库的不完全整合，限制了透明度并使市场监管复杂化。 “这些问题是长期积累的，不可能一夜之间解决，但需要立即采取协调行动，”辛先生说。