核心摘要：政策制定者和行业领袖讨论了经济适用房的需求，以促进越南下一阶段的城市和房地产发展。
我们认识到，越南的房地产市场传统上更青睐出售房屋而不是出租房屋。
首先，这源于越南根深蒂固的买房文化。 “先安家，后成家”的观念仍然根深蒂固，许多人认为无论在哪里工作，最终都应该在那里买房、组建家庭、让孩子上学。租房往往与不稳定、缺乏成功或无法养活子孙后代联系在一起。
因此，越南的住房拥有率位居世界前列。总部位于肯塔基州的房地产公司 Garret 表示，越南的住房拥有率为 90%，位居全球第三，仅次于罗马尼亚和中国。与此同时，《全球房地产指南》的数据显示，越南在全球排名第 13 位，住房拥有率为 90%。
这种心态也导致了房价的快速上涨。根据VietnamPlus的数据，数据显示，过去五年越南房地产价格上涨了约59%，高于美国（54%）、澳大利亚（49%）、日本（41%）和新加坡（37%）。越南的租金收益率每年为 2% 至 4%，具体取决于地点；明显低于许多区域市场通常看到的 5-7%。
越南的房价收入比也极高，为年收入的23.7至30倍。换句话说，家庭需要在不花任何钱的情况下储蓄相当于 23-30 年总收入的钱才能购买普通住房。这大约比全球平均水平的 11 到 15 倍高出 1.6 到 2 倍，而普遍接受的负担得起的门槛是 5 到 7 倍。
其次，越南的长期资本市场仍然不发达，包括房地产投资信托基金（REITs）市场。
第三，开发成本、监管合规成本和借贷成本仍然居高不下。
第四，制度框架在很大程度上有利于商品房的发展。国家从土地使用费中获得大量收入，而开发商更喜欢出售项目，因为他们可以更容易地获得融资，在项目完成前调动资金，更快地收回投资，并面临短期义务，这些义务通常在将房屋移交给买家并将技术基础设施移交给当局时履行。
然而，越南的社会经济格局正在迅速变化。城镇化持续加速，城市人口不断扩张，劳动力流动性以前所未有的速度增加。与此同时，房价居高不下并持续上涨，使许多年轻人、工人、专业人士、科学家和中等收入家庭买不起房。这对社会福利和住房可及性提出了越来越大的挑战。
作为房地产企业界的代表，我们强烈支持政府的努力，希望政府按照党和政府的政策导向，建立适当的机制，鼓励民间力量参与租赁房和保障性住房的开发。
具体而言，国家应在体制改革、规划、土地配置、信贷政策等方面发挥推动作用，遵循既不一揽子补贴，也不完全让市场自我调节的原则。
企业的作用是参与租赁住房的开发，并保证合理的利润预期，同时确保专业的管理和运营。
在过去的几年里，政府向国民议会（NA）提交了一系列机制和政策，旨在消除整个土地部门，特别是住房和房地产市场的瓶颈。国会发布了第254号决议，政府通过了第49号决议，这两项决议都包含了释放市场资源的重要措施。