核心摘要：在高质量投资流入和向绿色发展转型的推动下，越南工业房地产市场正在进入下一阶段的增长。
ACB证券6月下旬发布的分析报告显示，越南正在巩固其作为跨国公司首选目的地的地位。外国直接投资（FDI）流入量的复苏预计将在未来一段时间内进一步推动工业用地租赁和工业园区（IP）生产扩张的需求。
报告称，值得注意的是，制造业仍然是外国投资的主要接受国，占新登记外国直接投资总额的近63%。该行业还对工业用地和综合物流基础设施产生最强劲的需求。
同样，VNDirect Securities 的分析指出，随着外国投资者恢复中长期供应链重组计划，越南工业房地产行业的前景变得越来越乐观。
报告称，中国对交通、物流和能源基础设施的持续投资，加上持续进行的旨在消除监管障碍的体制改革，将为吸引高质量外国直接投资奠定坚实的基础。
VNDirect报告指出：“随着越南工业房地产市场进入新的增长周期，开发符合环境标准的生态IP的能力，以及基础设施质量和吸引高科技制造项目的能力，将成为决定每个开发商竞争优势的关键因素。预计这些趋势也将在未来几年推动开发商之间日益明显的差异化。”
全球供应链的持续重组正在为拥有大型工业土地储备的开发商创造重大机遇。特别是那些能够开发符合环境、社会和治理标准的绿色、智能知识产权的企业有望获得决定性的竞争优势。
据世邦魏理仕越南公司称，胡志明市工业市场的FDI流入构成也发生了变化。投资正逐渐从传统的劳动密集型制造业转向核心技术领域，特别是人工智能和数字基础设施。
世邦魏理仕上半年数据显示工业房地产行业需求持续复苏。工业用地净吸纳总量达到124公顷，同比大幅增长125%。前平阳省和同奈市的南部一级中心占据了总吸纳面积的 83%，需求主要由电子和物流行业推动。
除了吸收增长之外，市场还记录了外国直接投资流入胡志明市的战略支点，其特点是资本从传统制造业重新分配到核心技术。西贡高科技园区价值分别超过 5 亿美元和 4.8 亿美元的两个标志性数据中心项目清楚地证明了对人工智能和数字基础设施的投资承诺不断增加，这两个项目均来自新加坡。这些投资加强了南部地区正在进行的高附加值产业供应链重组。
在现成仓库和现成工厂领域，上半年南方一级市场新增供应净可出租面积约47万平方米。这实现了超过 370,000 平方米的健康净吸纳量。
物流和电商公司继续推动现成仓库的需求，而电子制造商仍然是现成工厂的主要租户群体。
2026 年第二季度的一项引人注目的交易涉及一家国际物流和电子商务公司在 Nam Thuan IP 开发占地超过 60,000 平方米的自动分拣中心。
尽管该项目并未包含在传统现成仓库和工厂部分的总吸收数据中，但它凸显了定制模式如何由于其能够满足专业技术要求而成为大型物流设施越来越有吸引力的选择。
世邦魏理仕越南胡志明市研究和咨询总监 Thanh Pham 评论说，新工业房地产供应量很大，特别是在现成工厂领域。