核心摘要：党的十四届三中全会对修改土地法及相关法律作出了重大部署，要求从根本上重新调整土地管理方式。
专家和监管机构正在推动对土地征用、补偿、评估、权力下放和土地增值获取等方面的规则进行微调，以实现利益相关者之间的和谐平衡。
从“土地管理”到“土地治理”
在7月30日举行的《土地法》、《房地产经营法》和《住房法》修订草案征求意见会议上，胡志明市国会代表代表团副团长武黄颜表示，这三项法案对社会经济发展产生了广泛影响。投资和贸易。
颜说，修正案应紧扣全会的核心诉求，特别是从“管理”思维向“治理”思维的转变。首先是建立一个集中、统一和可互操作的土地数据库。目前，数据分散在各个部门，这增加了公民和企业的管理成本和延误。
他补充说，土地法必须与住房和房地产商业法同步重写，以减少土地使用、规划和评估方面的重叠。
胡志明市农业环境局副局长阮氏碧翠表示，经过一年多的执行，2024年《土地法》和国会第254/2025/QH15号决议规定了解决执行瓶颈的机制，已经消除了两级地方管理模式推出带来的挑战。几个长期停滞的项目也打破了制度和政策僵局。
她说，该法律草案旨在消除近年来形成的执法瓶颈，加速权力下放和向地方移交，同时加强问责制，实现土地治理现代化，并推动数字化转型。
明确土地产生的增加值如何分配
除了主要方向外，许多意见还集中在土地征用、补偿、获取土地产生的附加值和以交通为导向的城市发展机制上。
新顺工业发展有限公司（IPC）副总经理Nguyen Ngoc Hien重点介绍了国会第260/2025/QH15号决议，该决议引入了以交通为导向的城市发展机制，允许对地铁站和车站周围的土地以及这些土地上的住房、商业和服务设施进行功能分区。
Thuy指出，该法律草案增加了一系列有关土地征用、补偿、支持和安置的规定。其中包括扩大为国家和公共利益而进行社会经济发展的征地范围，在特殊项目中引入灵活的征地和移民安置时间机制，以及规定移民家庭必须获得至少与原来的住房和生活条件相同的原则。
她补充说，该法案还为不再符合使用条件的剩余土地碎片建立了机制，并引入了遏制补偿政策中牟取暴利的措施。-（越通社/VLLF）