核心摘要：越南新《房地产商业法》旨在扩大外资对该行业的参与，并加强透明度和监管。
越南新《房地产商业法》将于 2025 年生效，对房地产交易实施更严格的监管。这包括设定存款上限、定义财产资格标准以及加强文件要求。
2023 年 11 月 28 日，越南国会批准了关于房地产业务的新第 29/2023/QH15 号法律。新法预计于 2025 年 1 月 1 日生效，将取代 2014 年《房地产业法》。其主要目标是为越南房地产行业带来清晰度和透明度。
新法律引入了一系列条款，旨在重塑越南管理房地产交易的方式。这些包括：
期房销售条件更加严格：房产必须是正式批准的房屋和其他建筑物建设项目的一部分，确保交易透明度和合法性。
明确的押金金额准则：楼花购买的押金最高限额为购买价格的 5%，旨在保护买卖双方并提高财务透明度。
买方在银行担保方面的授权：虽然卖方仍有义务为期房项目提供银行担保，但新法律授权买方决定是否有必要为购买提供特定担保，从而简化了行政程序。
对投资者的最低投资要求：对于土地面积小于 20 公顷的项目，投资者必须至少贡献总资本的 20%，对于较大的项目，投资者必须至少贡献总资本的 15%，以确保财务稳定性和问责制。
延期付款规定：新法律正式规定，允许房地产买家推迟支付总额的 5%，直至收到所有权证书，从而在整个交易过程中提供更大的灵活性和保证。
这些变化共同旨在降低风险并增强对越南房地产市场的信心。
新法律引入的主要变化
外商投资企业房地产经营范围
新法律引入了重大变化，可能会影响越南的商业运营，特别是外商投资企业（FIE）的运营。与内资企业相比，所有外商投资企业，无论其外资规模如何，目前在从事房地产活动方面都受到严格限制。这种情况普遍阻碍了外商投资企业参与房地产投资。
新法律将改变情况，新法律将外商投资企业分为两个不同的组：
受《外国投资者投资法》规定的条件和程序约束的外商投资企业：根据《投资法》第 23 条的定义，该群体可能包括外国投资者直接或通过子公司持有 50% 以上所有权的公司。