核心摘要：我们讨论了越南因违反形式而导致的合同无效、主要法律风险以及部分履行合同的补救措施。
了解越南因违反形式而导致的合同无效、投资者面临的主要法律风险，以及 2015 年《民法典》第 129 条如何为部分履行的合同提供补救措施。
合同是越南构建民事和商业关系的基本工具，为当事人提供执行其权利和义务的法律保证。然而，尽管合同具有核心地位，但当合同未能满足强制性形式要求时，可能会被宣布无效。
2015 年越南民法典（第 91/2015/QH13 号法律）规定了合同无效的原则，平衡了严格的法律遵守与部分履行协议的务实补救措施。
对于在越南经营的全球投资者和企业来说，了解合同如何以及为何可能无效，以及如何保护合同至关重要。
法律框架和核心原则
根据2015年《民法典》第117条规定，合同必须满足四个基本条件才能生效：自愿协议、当事人有资格、目的和内容合法、符合规定的手续。第 119 条进一步规定，形式允许以口头、书面或行为方式订立合同，除非法律明确要求书面文件、公证、认证或登记。房地产销售、建设协议和土地使用权转让等关键合同必须遵守特定行业法律规定的特定手续。
不符合形式要求的，根据民法典第 407 条第 1 款的规定，合同可以被视为无效。第一百二十三条至第一百三十三条的规定指导了如何确定无效性。然而，越南的法律制度虽然严格，但并非僵化。值得注意的是，第129条为实质性履行的合同提供了重要保障，为从事复杂、多阶段交易的企业提供了关键保护。
违反形式规定导致合同无效的案件
在越南，某些合同必须满足明确的正式条件才能具有法律效力：
使用土地使用权出资等与土地有关的合同必须采用书面形式，并经过公证或认证（《土地法》第一百六十七条第（三）项）；
住房抵押贷款协议必须经过公证或认证，自公证之日起生效（《住房法》第一百二十二条第一款）；
建筑合同必须包含广泛的细节，包括适用的法律、付款条件、争议解决和不可抗力条款（《建筑法》第 141 条）；和
房地产销售或租赁必须载明当事人信息、资产描述、价格、保证和争议解决机制（《房地产商法》第十八条）。
不遵守这些手续不仅影响可执行性，而且可能导致合同无效，除非通过实质性履行予以补救。