核心摘要：了解越南的财产税制度如何影响该国的房地产市场、支持基础设施和投资决策。
越南的财产税制度在塑造房地产市场、影响投资决策、配套基础设施发展和市场稳定方面发挥着重要作用。本文全面概述了越南的财产税状况，以帮助投资者做出明智的选择。
越南的财产税制度很复杂，需要彻底了解合规义务。
农业用地免税期限延长至2030年
2025 年 11 月 6 日，越南政府发布第 292/2025/ND-CP 号法令（“第 292 号法令”），为实施国会关于延长农业土地使用税豁免的第 216/2025/QH15 号决议提供了详细指导。该政策自2026年1月1日起施行至2030年12月31日。
此举延续了越南根据第55/2010/QH12号决议首次提出的长期政策，旨在减轻农民的经济负担，鼓励农业投资，促进农村生计。该豁免不仅支持个体农民和合作社，还支持从事农业发展的研究和生产实体。
第 292 号法令概述了有资格获得全额农业土地使用税豁免的广泛受益人，包括：
科研生产用地：用于科研、中试、制盐的农业用地；
贫困户：按照国家或省贫困标准确定的，经国家划拨或认可供贫困户使用的土地；
农业生产中的农户和个人：分配、认定或者通过继承、转让、赠与获得农用地使用权的农户和个人；农业合作社或工会成员，以及合作社或国有农林企业承包土地的成员；个人和家庭出资土地使用权组建农业合作社或合作社联盟；和
直接从事农业的组织：直接生产农产品的经济、政治或社会组织、专业协会和公共服务单位。
注：租赁或转包农用地而不直接用于生产的单位将需要全额纳税，并可能根据《土地法》面临土地收回。
鉴于租赁所得税 (RIT) 对租赁房产盈利能力的影响，它是越南房地产投资者的一个重要考虑因素。 RIT 结构包括：
免税门槛：每年租金收入不超过 1 亿越南盾（约 4,000 美元）可免税，为租金收入不多的小规模业主和投资者提供减免。
增值税 (VAT)：租金收入超过免税门槛的，按 5% 的税率缴纳增值税。该税适用于总租金收入，增加了投资者的总体税收负担。