核心摘要：专家表示，前八个月注册外商直接投资增长超过55%，到位资本达到五年来新高，而且对生产配套基础设施的需求持续增长，标准厂房可能成为新一轮制造业外商直接投资浪潮的明显受益者，而工业用地仍将是长期投资计划的基础。
据越通社河内报道，专家表示，随着今年前八个月注册外国直接投资增长超过55%，到位资本达到五年来的最高水平，以及对生产配套基础设施的需求持续增长，标准厂房可能成为新一轮制造业外国直接投资浪潮的明显受益者，而工业用地仍将是长期投资计划的基础。
制造业投资持续上升
过去两个季度，越南北部的标准厂房吸引了 73% 的新增制造业 FDI，因为 2026 年前 8 个月该地区工业中心的外国投资持续激增。这一趋势表明，对可快速投入运营的厂房的需求不断增长。
第一太平戴维斯越南公司的数据显示，2026年前两个季度，工厂占越南北部新增制造业外商直接投资项目的54%，但吸引了总资本的73%，即约63亿美元。与此同时，工业用地项目占项目的46%，但仅占投资的27%。
这种趋势在全国范围内也很明显。在468个新增制造业外商直接投资项目中，工厂项目266个，占总数的56.84%，吸引资金约70.9亿美元，相当于总资本的66.24%。工业用地项目吸引资金约36.2亿美元。
尽管这些数字涵盖了前两个季度，但七月和八月的投资流量继续凸显了制造业和北方工业中心的强大吸引力。
截至8月底，越南吸引注册外资406.3亿美元，同比增长55.4%。新批外商直接投资项目2771个，注册资本总额217.2亿美元，项目数增长9.4%，同比增长96.8%。
加工和制造仍然是最大的接收者。该行业新增注册资本121.5亿美元，占新增资本的55.9%。包括新增资本在内，前8个月该行业吸引了约201.8亿美元，占两类资本总额的59.5%。
实际使用外资金额也有所增长，达到约172.5亿美元，同比增长12%，创五年来同期最高水平。加工制造业占82.6%，达142.4亿美元。
投资流向的规模和速度表明，扩大产能的需求依然强劲，特别是在高科技和高附加值领域。
第一太平戴维斯越南公司工业服务总监兼主管John Campbell表示，随着全球供应链不断重组，部署速度正成为越来越重要的竞争因素。提前几个月让工厂投入运营可以在成本、订单和供应链参与方面带来优势。
这就解释了为什么标准厂房越来越多地被视为不仅是进入市场的临时解决方案，而且从投资规划的一开始就被考虑。
工业地产的新竞赛
向高质量外国直接投资的转变也正在改变对工业房地产的要求。 BW工业发展公司首席投资官吉恩·金表示，越南的外国直接投资正更加明显地转向电子、半导体、人工智能基础设施和高科技制造等高附加值行业。