核心摘要：自 2024 年 8 月 1 日起，房地产项目的转让受 LoERB 2023 及其指南的管辖。新的法律框架建立了适用于将部分或整个房地产项目从一个开发商转让给另一个开发商的法律程序。法律更新总结了上述法律框架的几个要点，开发商在更新的法律框架下进行项目转让时应注意这些要点。法律摘要旨在涵盖（1）转让房地产项目的概念，（2）适用原则，（3）对转让人和受让人提出的要求，以及（4）转让程序。
自 2024 年 8 月 1 日起，房地产项目转让受 LoERB 2023 及其指南的管辖。新的法律框架建立了适用于将部分或整个房地产项目从一个开发商转让给另一个开发商的法律程序。法律更新总结了上述法律框架的几个要点，开发商在更新的法律框架下进行项目转让时应注意这些要点。法律摘要旨在涵盖（1）转让房地产项目的概念，（2）适用原则，（3）对转让人和受让人提出的要求，以及（4）转让程序。
房地产项目转让[1]
房地产项目转让是房地产经营形式之一。 [2] 指根据合同从转让方转让给受让方的整个项目或部分项目，以及与该项目或其任何部分相关的各方的合法权益和义务。
值得注意的是，受让后继续建设和经营项目的受让方可以是经济组织，也可以是外商投资商业组织[3]。
房地产项目转让原则[4]
部分或全部项目可以从转让方转让给受让方，但项目期限必须在主管部门批准的期限内；这种转移不会导致已批准的规划或项目目标发生任何变化；保障相关当事人的合法权益。转让后，受让方将成为该项目或其一部分的投资者，继承转让该项目的项目投资者的所有权利和责任。
项目转移要求[5]
转让项目或其部分的可行性，转让方和受让方均应符合房地产行业规定的项目转让条件；遵守《土地法》有关土地使用形式、目的和期限以及土地登记的规定；并满足投资法及相关法律规定的条件。以下是非临界条件
3.1 转让方应满足的要求
a.为符合投资法规，转让方已获得有关投资指引或投资批准或项目投资者认可的决定。项目期限尚未届满，也没有被主管部门作出禁止运营的决定。
b.为确保符合规划和建设法规，该项目的详细规划已根据《建设法》和《城市规划法》的规定报批。
基础设施建设项目整体转让的，必须完全按照批准的进度、设计、详细规划以及《建设法》、《城市规划法》的规定建设相应的技术基础设施。
如果项目的一部分被转让，转让方必须确保该部分的工作产品或业务目标与项目其余部分的工作产品或业务目标分开。
c.为确保遵守土地法规，首先，项目用地不受主管部门作出土地撤销决定的约束。其次，拟移交的项目或其部分的补偿和安置支持已明确。三是出让方已获得实施项目的土地租赁或土地划拨或重新利用的决定，并履行了与土地相关的财务义务。四是相关土地使用权不存在争议，不存在被禁止、暂停交易等出让方符合的条件。