核心摘要：土地法没有。第31/2024/QH15号自2024年8月1日起全面生效（“LOL 2024”），扩大了越南外商投资经济组织（“FIEO”）的土地使用权，其中包括以土地使用权（“LUR”）形式收取出资的权利。其细节将在本文中讨论。
1. FIEO以LUR形式接受出资
1.1 LUR对FIEO的贡献
LUR是一种向企业出资的资产形式，只有其合法用户才可以向企业出资。然而，LUR是受LOL 2024管辖的特殊类型资产。因此，将其捐赠给企业不仅必须遵守《企业法2020》（“LOE 2020”），还必须遵守LOL 2024。
谁有资格向 FIEO 贡献 LUR？根据 LOL 2024 第 28.1(dd) 条和第 42 条，FIEO 可以接受经济组织和其他 FIEO 的 LUR 贡献。因此，可以理解的是，只有经济组织或其他FIEO才可以向FIEO缴纳LUR，前提是LUR缴纳者已获得国家以土地使用费分配的地块或国家以LOL 2024第119条和120条规定在整个租赁期内一次性租金租赁的地块的LUR证书；其使用期限保持不变；它不存在争议（或已由主管当局解决的任何争议），或民事判决执行法规定的限制令或其他执行措施或法律规定的临时禁令措施......对于其贡献，LUR必须按照2020年LOE规定的根据贡献时间而变化的估值原则以越南盾进行评估和估值。
1.2 FIEO接收LUR贡献
什么是FIEO？此前，《2013 年土地法》（“LOL 2013”）中并未提及或定义。相反，LOL 2013 提到了外商投资企业 (FIE)，并限制了其以 LUR 形式接受出资的权利。特别是，如果外商投资企业是外国组织、外国个人、海外越南人与经济组织（“合资企业”）之间的合资企业，则允许接受经济组织的土地使用权出资。
然而，LOL 2024 中并不存在 FIE 的概念，而是指 FIEO 及其以 LUR 形式接受出资的权利。 LOL 2024第3.46条将FIEO定义为“符合投资法规定的条件并履行适用于外国投资者的投资程序以实施涉及土地使用的项目的经济组织。”根据LOL 2024第28.1（d）条和第42条的规定，FIEO可以从一个经济组织和另一个FIEO收取LUR出资。FIEO的这种权利不再限于规定的合资企业在 LOL 2013 中。这是 LOL 2013 和 LOL 2024 之间关于这些实体接收 LUR 捐款的权利的根本区别。
LUR 形式的出资如何解释？根据LOL 2024第3.22条，这被解释为“形成经济组织的章程资本，包括出资建立经济组织或向现有经济组织的章程资本注入额外资本[……]”，但不包括任何FIEO。根据这一法律解释，只有“经济组织”才可以接受土地收益权出资，这不仅与《2024年土地贷款法》第28.1(dd)条和第42条相矛盾，而且与《2020年土地贷款法》中作为“公司”的资本接收者完全不同。这些不一致给土地法规的实施造成了困难，对FIEO作为资本接收者以及包括经济组织和其他资本出资者的合法权益产生了不利影响。 FIEO。因此，需要对《LOL 2024》第3.22条进行修改，使其与《LOL 2024》第28.1(dd)条和第42条保持一致，确保法律规定的一致性，保护相关当事人的合法权益。
2、出资时间及完成情况
2.1 出资时间表
设立企业的土地注册税出资期限为自企业登记证书颁发之日起90日内，或者股份公司的公司章程或股份认购协议规定的更短期限。请注意，此时间表不包括完成将 LUR 转移给资本接收方的行政程序的时间。向现有企业注入额外资本的时间表将由成员理事会（在多人有限责任公司中）或股东大会（在股份公司中）决定。
2.2 出资完成情况
(i) 出资人或受资人办理土地变更登记手续，记录土地使用权出资额，并将土地使用者从出资人变更为受资人； (ii) 出资人信息记入出资人的股东/股东名册。根据LOL 2024第133.3条规定，土地变更登记必须自变更之日起30天内进行。然而，《LOL 2024》及其指导性法律文书均未具体说明“变更日期”是什么或何时视为发生了变更。由于缺乏指引，“变更日期”可能存在多种解释，可能是双方约定LUR出资之日，也可能是LOL 2024第27.3条规定出资合同公证之日，也可能是双方约定的其他日期。