核心摘要：自1980年宪法以来，越南的土地实行全民所有制和国家统一管理。土地使用权转让是越南独特的法律制度，是在市场经济特别是房地产市场的形成和发展过程中产生的。
越南国家与法律研究所
土地使用权转让主要适用《土地法》和《民法典》。
由于土地属于全民所有，土地所有权本身不能转让，因此土地使用权的转让受到国家规定的限制和条件。
1993年的《土地法》（第73条至第78条）首次承认土地使用权转让的权利，但没有规定转让条件、形式和程序。直到1995年，民法典才触及这些问题。
关于土地使用权转让的形式，《民法典》第691条规定：土地使用权的交换、转让、出租、抵押，应当按照合同进行。土地使用权转让合同必须以书面形式签订，并经主管人民委员会认证。
关于土地使用权转让的条件，该法第693条规定，土地使用者同时具备下列条件的，有权转让土地使用权：
1. 拥有国家主管机关按照土地立法规定颁发的土地使用权证书；
（二）土地使用年限，根据《土地法》第二十六条、第二十七条规定，一年生农作物、水产养殖用地为20年，多年生林木用地为50年，林业用地为50年；
3、土地无争议；并且，
4、土地使用权转让符合土地法和民事立法的规定。
A、土地使用权交换
土地使用权交换合同属于民事合同。它是双方之间相互转让土地及土地使用权的协议。
流转对象仅限于农用地、林业用地、宅基地三类土地权利。土地使用权交换合同的主体只能是个人和农户。在土地使用权交换合同中，土地使用权出让人也是他人土地使用权的受让人。