核心摘要：2013年《土地法》第133.1条关于组织、侨民和外商投资企业使用农业用地的规定：“经济组织、侨民和外商投资企业希望使用土地进行农业生产、林业、水产养殖或制盐的，可以考虑由国家租赁土地，以实施其投资项目。”
我是居住在越南的外国人，希望自己或与越南合作伙伴合作购买一块土地来建设农场。
我应该办理哪些手续才能在该国购买土地建设农场？如果我能找到当地合作伙伴，我们进行农场建设合作的法律依据是什么？
首先确认，由于2013年《土地法》第169.1条没有提及外国人，该条规定了获得土地使用权的具体情况，因此您不得通过从其他个人或组织转让土地使用权的方式在越南获得土地用于建设农场。
然而，2013年《土地法》第133.1条关于组织、侨民和外商投资企业使用农业用地的规定：“经济组织、侨民和外商投资企业希望使用土地进行农业生产、林业、水产养殖或制盐的，可以考虑由国家租赁土地以实施其投资项目。”因此，要在该国建立农场，您必须单独或与当地合作伙伴建立外商投资企业，以便租用土地以在该国实施投资项目。
如果您希望与当地合作伙伴携手，双方可以通过以下形式签订投资合作协议：
（一）投资设立越南企业：
您和您的合伙人可以根据2014年企业法和2020年投资法的规定设立股份有限公司或有限责任公司。您可以签订书面出资协议，在越南设立企业以实施您的农场项目。
您未来的企业将是外商投资企业，作为其所有者，您可以根据2013年《土地法》第133.1条向国家申请土地租赁，用于实施农业项目。
（2）以商业合作合同（BBC）形式投资：
如果您或您的伴侣已经获得土地使用权，您可以通过签订并实施BBC相互合作，而无需根据2020年投资法第27条和第28条在越南设立法人实体，具体如下：
如果BBC是国内投资者之间签订的，则必须遵守民法。
如果境内投资者与外国投资者或外国投资者之间签订BBC，则必须按照2020年投资法第三十八条的规定办理投资登记证书的颁发程序。
BBC各方必须成立协调委员会来执行BBC。协调委员会的职能、任务和权力由各方商定。
BBC 各方的名称、地址和主管代表；投资项目的交易机构地址或者实施地点；