核心摘要：根据自然资源和环境部最近公布的土地法（修订）草案，将放弃土地价格框架，并赋予地方每年制定土地价格表的权力。
除了36条全新条款外，这部共237条的法律草案保留了2013年《土地法》的48条，同时修改了其他153条，废除了8条。
根据草案，地价表将根据市场正常地价以及地价波动制定，而不是像目前政府的地价框架一样。省级人民委员会制定土地价格表和土地价格调整系数，报同级人民委员会审查后公布。该表每年1月1日公布一次。
该法律草案在土地分配和土地租赁方面做出了重要改变。据此，主管部门将根据土地使用权拍卖或招标的结果决定分配或租赁土地，选择投资者实施用地项目。未能或无法拍卖、招标的，国家预算内投资的土地，按照区级年度土地利用计划、主管部门对用地需求的评估或者投资项目的批准决定，决定土地划拨或租赁。
特别是，草案第六十三条规定了不通过拍卖、招标方式划拨、租赁土地的10种例外情形。在所有其他情况下，都需要拍卖土地使用权并进行土地使用项目招标。
该草案的另一个要点是建立农业土地银行，该银行将以政府设立的国有企业的形式组织，并根据企业法运营。该银行将通过租赁土地使用权、向权利人收购土地使用权、受托农地使用权等方式设立农地基金，并将这些土地出租或转租给投资者进行农业生产。
农业土地银行将作为非营利企业运营，其偿付能力由国家保证，并免除税收和其他国家预算付款。- (VLLF)