核心摘要：收入法土地定价除了直接比较法、减法法、地价调整系数法……
土地定价方法有直接比较法、减法、地价调整系数法、剩余法、收益法等多种。以下是收入法的条件和土地定价方法。
1.什么是收入法？
除其他土地定价方法外，第 44/2014/ND-CP 号法令对基于收入的方法进行了明确规定和解释，如下：
” 3.基于收入的方法是指以单位土地面积的平均年纯收入与省级地方储蓄利率最高的国有商业银行12个月期限的越南盾存款土地定价时的平均年储蓄利率之间的商来确定土地价格的方法。
2、收益法适用条件
对于收入和成本已确定的地块，可适用收入法；该规定与其他方法不同。
第44/2014/ND-CP号法令第5条第1款c点对此内容的规定如下：
“c) 基于收入的方法可适用于收入和成本已确定的地块；”
3.收入法土地定价
根据36/2014/TT-BTNMT号文第五条规定，收入法确定土地价格的流程和内容如下：
第一步：探索并收集地块信息
- 对于非农业用地：平均年收入是指截至定价期限连续 5 年从制造、商业或租赁中赚取的平均金额。
- 对于农业用地：平均年收入确定如下：
一年生作物、水产养殖或盐生产：是指截至定价期限连续 3 年从此类活动中赚取的平均金额；