核心摘要：多层仓库在越南越来越受欢迎。
这种模式在胡志明市、同奈省、平阳省、隆安省、海阳省和北宁省等多个省份和大都市区日益盛行。
专家表示，电子商务租户的需求不断增长，加上工业空间的稀缺性和黄金地段的土地成本高昂，预示着越南多层建筑出租的未来前景良好。
贝恩公司和 Meta 发布的一份报告显示，越南的电子商务市场预计将增长 28%，超过所有其他东南亚国家，到 2027 年将达到 400 亿美元。
为了跟上这一趋势，电子商务运营将需要更大的占地面积，不仅可以存储更多的商品，还需要额外的技术来促进拣货、包装和逆向物流。
事实证明，满足电子商务参与者在垂直空间利用、环保效益和成本效率方面需求的多层设施是越南合适的物流平台。
此外，随着越南越来越深入地融入电子和高科技价值链，配备现代废物处理技术和解决方案的多层工厂越来越受到电子、实验室、医疗设备、高端服装和纺织以及其他高科技配套产业等轻工业和清洁工业企业的追捧。
截至 2022 年第四季度，越南已在全国建成 15 座高层设施，净可出租面积接近 80 万平方米。
根据 BW 工业发展股份公司 (BW) 和 CBRE 于 2023 年 5 月发布的特别联合研究报告，预计未来三年将新增 10 个设施，使市场上的可租赁总面积增加一倍。
BW 以其领先的地位而自豪，其多层设施已成功吸引了众多国际和本地租户。其位于平阳省迪安的 Tan Dong Hiep B 多层仓库在运营仅六个月后，入住率就达到了令人印象深刻的 75%。
BW首席执行官Lance Li对多层设施的前景表示乐观，“电子商务物流、配送和仓储需求将继续推动工业物流房地产市场。这种强劲的需求促使像BW这样的开发商在资产价值最大化方面变得更加创新，并在日益增长的趋势中探索多层设施，以满足近距离仓储和配送的需求。”
“多层工厂特别适合像越南这样正在升级技术和提升价值链的市场。这类工厂具有灵活的可租赁面积，非常适合希望在越南开始小规模生产的投资者，以探索市场，然后决定是否扩大生产规模并在越南进行长期投资。”他补充道。
BW 是全球领先成长型投资机构 Warburg Pincus 的合资企业； ESR Cayman Limited——亚太地区最大的物流地产平台； Becamex IDC 是越南主要市场大型工业城镇的先驱开发商。
目前，BW拥有卓越的投资组合，包括位于越南11个主要省份的40个项目，控制的黄金地段800万平方米工业用地，已竣工或在建物业总建筑面积（GFA）超过300万平方米。
然而，世邦魏理仕的专家表示，多层设施不会完全取代越南的传统仓库和工厂，至少在不久的将来不会。易于进入高速公路系统的工厂和仓库将继续受到租户的优先考虑，以节省时间和运费。