核心摘要：政府推出了一个统一的法律框架来加速社会住房的发展，旨在扩大低收入者拥有住房的机会，同时确保整个行业提高透明度和效率。
新发布的文件整合和更新了指导住房法实施的条款，特别是有关保障性住房开发和管理的条款。根据该文件，第100/2024/ND-CP号法令由第261/2025/ND-CP号法令和第54/2026/ND-CP号法令进行修订和补充，并于2026年2月9日生效。
调整后的法令对保障性住房项目从项目准备、投资者选择、激励机制、销售、租购、运营管理等全生命周期进行了详细、同步的规定。它还适用于工人住宿和武装部队人员的住房。
值得注意的是，监管范围已扩大到包括商业住房项目内的土地分配、建设投资阶段以及通过越南社会政策银行获得优惠信贷。预计这将为全国社会住房项目的有效实施奠定一致和透明的法律基础。
新框架的一个主要亮点是旨在吸引私营部门参与的一系列激励措施。社会住房项目的开发商有权获得社会住房部分最高10%的利润率。他们还免除整个项目区域的土地使用费和土地租金，无需办理土地估价手续或申请豁免。
此外，投资者可以将项目内最多20%的住宅用地分配用于商业住房开发，或将最多20%的总建筑面积用于商业和服务用途。这些规定旨在帮助抵消成本并降低社会住房单元的售价。对于专门用于租赁住房的项目，开发商还可获得高达总投资 80% 的优惠贷款。
在土地资源方面，省级人民委员会负责分配土地资金用于保障性住房开发。城市特级和一、二、三级商品房项目必须预留20%的服务式住宅用地用于保障性住房。如果现场无法满足这一要求，开发商必须在其他地点提供土地或向当地预算提供相当于土地价值的资金用于再投资。
对于购房者来说，优惠信贷政策仍然是核心支柱。符合条件的受益人可以从越南社会政策银行获得贷款，年利率为5.4%，还款期限最长为25年。收入资格门槛也进行了调整，允许每月收入不超过 2000 万越南盾（约合 760 美元）的个人和每月总收入不超过 4000 万越南盾的家庭有资格参加社会住房购买或租赁购买计划。
为了确保该政策惠及正确的受益人，我们引入了严格的申请审查程序。地方建设部门负责在官方门户网站上核实并公开符合资格的申请人名单，有助于防止滥用并提高透明度。
该法令还加强了对工业区工人住房的监管，包括对环境标准和技术基础设施的严格要求。值得注意的是，项目必须包括至少 10 米的绿色缓冲区，以改善生活条件并保障工人的健康。
这些规定的颁布和实施重申了党和国家对社会福利的承诺，同时为更加稳定、透明和可持续的房地产市场作出贡献，最终目标是确保所有人都有足够的住房。-（越通社/VLLF）
