Nguoi Quan Sat 报道称，SHS 证券的一份报告显示，越南的住房负担能力已达到全球最差水平之一，到 2025 年中期，房价与收入 (P/I) 比率将达到 27.3 → 查看来源。
这意味着，如果每一盾都仅用于住房，那么平均公寓的成本相当于超过 27 年的家庭收入。
关键细节：
- 负担能力差距：即使是月收入 3000 万越南盾（1,154 美元）的家庭，如果没有家庭支持或优惠贷款也无法购买，因为住房分期付款不应超过收入的 35%。
- 价格与收入：从 2014 年到 2025 年中，河内的人均收入从每月 411 万越南盾翻了一番，达到 830 万越南盾，但平均公寓价格从每平方米 2500 万越南盾增长到 7550 万越南盾，增长了两倍多。价格每年上涨近 12%，远远超过 6.4% 的收入增长。
- 全球比较：到 2025 年第二季度，河内公寓每平方米的价格为 75-8000 万越南盾，而胡志明市则达到 77-8900 万越南盾。买家用 100 万美元只能在河内购买 33 平方米的面积，低于伦敦或纽约（各 34 平方米）、上海（44 平方米）和东京（58 平方米）。胡志明市允许的面积略有增加，为 68 平方米。
- 结构性压力：城市化进程不断加快——世界银行预测到 2040 年将达到 50%，河内和胡志明市占需求的三分之二——燃料价格上涨。土地囤积被视为安全投资，进一步限制了市场供应。
