如何解决高住房价格？
近年来越南的房价一直在稳步上涨，远远超过了大多数人的平均收入。这在河内，胡志明市和丹南等主要城市地区尤其明显。尽管价格上涨，收入增长却很慢，这使得房屋所有权成为大多数公民的越来越困难的方程式。但是，价格和收益之间的差异不仅仅是个人财务挑战，而且已经产生了更广泛的影响。
根据房地产专家的说法，该问题的根源在于相互联系的因素。许多人一直在敦促监管机构，特别是建筑部（MOC）采取更积极和确定的方法。这包括引入更强大的政策来稳定房价并解决持续的市场效率低下。只有这样的努力，越南的房地产市场才能朝着平衡增长的外表迈进。
飙升PR的影响ICES
DR。国家金融监督委员会前副主席Le Xuan Nghia最近在社会住房研讨会上讲话，在那里他强调了一个令人不安的现实：尽管城市被以现代和充满活力的方式销售，但宜居性的希望仍然超出了许多现实。飙升的房地产价格使低收入的人感到被锁在市场上，其根本原因在很大程度上追溯到了急需的住房供应。
尽管如此，Nghia博士也指出了一些积极的发展。最近几个月，在社会和商业领域，房地产的供应确实已经开始改善。法律框架变得更加稳定，运输基础设施正在稳步升级。这些令人鼓舞的迹象可以帮助重新激活房地产市场。
MR。越南房地产经纪人协会（VARS）副主席Nguyen Chi Thanh对为什么价格保持较高进行了更深入的分析。他不泰德认为，胡志明市的房地产价格始终高于河内，这主要是由于新批准的项目数量有限。这种限制的供应引发了连锁反应，也提高了河内的价格。此外，随着大型开发商在市场主导地位，竞争相当有限，导致价格在买家几乎没有其他选择的景观中上涨。
他还提出了对现有法规的担忧，这些法规使中小型开发商处于不利地位。这些企业必须自己处理现场清除率 - 这是一项昂贵且耗时的努力，削弱了他们的竞争能力和完成项目的能力。结合围绕城市规划和项目批准流程的挥之不去的问题，较小的玩家面临着越来越有利于大型参与者的市场的陡峭障碍。
从更广泛的看法，目前位于马来西亚的经济学家Trinh Ha先生强调了Unoffordab的严重后果Le Housing，警告说，不受限制地将房价迅速上涨的房价正成为全国性的关注。它们不仅会直接影响低收入家庭和中等收入家庭，还会在整个经济中产生连锁反应。
研究表明，越南的平均房屋现在是平均年收入的30倍。换句话说，一个家庭将不得不节省30年的每次vnd，而无需花费任何食物，教育或医疗保健，才能负担住房。他解释说：“要购买房屋，许多家庭被迫大量借用或清算了他们的长期储蓄。” “然而，日常生活成本仍然不可避免 - 住房，食物，教育，医疗保健。结果，人们正在减少个人支出，旅行和休闲。从长远来看，这会削弱消费者的需求，并可能破坏零售和服务部门的整体健康。”
> >MR。 HA还强调，有限的住房机会可以带来深远的社会后果s。 Without secure living conditions, many young people delay marriage or choose not to have children. While Vietnam is still benefiting from its demographic dividend, this window is narrowing.在接下来的10到20年内，该国将面临迅速老龄化的人口，如果出生率继续下降，越南可能会冒着陷入中等收入陷阱的风险 - “在富裕之前变老”。
Its economy has long thrived on a young, low-cost workforce; a major factor in attracting global manufacturing shifts.但是，这些运营大多数是劳动力密集的，当劳动力优势逐渐消失时，供应链可以很容易地转移到其他新兴市场。 The real estate sector, like many others, will not be immune from such a transition.
From policy to practice
MR。哈建议越南可以向马来西亚，新加坡和韩国等国家寻求灵感来解决其住房负担能力危机。例如，在马来西亚，由于政府领导的努力使大多数公民的房地产价格保持范围。
，人们发现更容易进入住房。一个关键因素是计划。马来西亚以高度的纪律和透明度来执行城市规划。另一个优势在于权力下放。除了国家层面的计划之外，马来西亚还赋予了州政府的真正权力，创造灵活性并允许每个地区对其自身的现实做出回应。
值得注意的是，马来西亚还在城市地区采用面向运输的开发（TOD）模型。房屋，学校和公共服务旨在沿着运输基础设施（如主要道路和地铁线路）发展。这可以使人口密度更加平均在大都市地区，从而减轻了城市中心的压力。
第二，马来西亚推出了针对不同收入群体量身定制的住房支持政策。有针对低和中间的特定程序 - 收入居民和马来人的特殊补贴。 和第三，马来西亚通过各种政策工具积极劝阻财产投机，有助于稳定市场。
Nghia博士指出，在越南，房地产不遵循典型的供求行为。当价格上涨时，许多卖家会坚持自己的资产，以期获得更高的回报，而买家则退缩 - 造成长时间的僵局。他警告说：“如果政府不迅速采取行动增加供应，那么2023年开始形成的住房泡沫可能会继续不受限制地扩展。” “最终，它可能会破裂。发生这种情况时，没有人购买，没人卖，整个市场都冻结了。更糟糕的是，震惊可能会贯穿银行业。”MR。塔赫补充说，越南的房地产部门不仅进入了一个新阶段，而且还要求领导一个阶段。该国所谓的“新时代”不是一个障碍一个，但是一个可衡量的目标和一个民族志向。它需要与市场参与者的突破性思维和战略转变。
从政策的角度来看，专家们认为，监管机构，特别是MOC，必须积极参与，并推动大胆，及时的改革。稳定住房价格并确定系统性瓶颈对于建立更健康，更多样化，更敏感的房地产市场至关重要。塔赫说：“越南的房地产市场正在迅速转移。” “坚持过时的模型的开发人员将被抛在后面。适应，创新和拥抱变化的人在这款新游戏中会占上风。”