社会住房发展的新方法

越南各地的报告表明，自2025年初以来就社会住房而做出的努力开始增强动力，令人鼓舞的进步。在一年的开放四个月中，完成了15,614个单位，17个新项目破裂，增加了计划的17,664套房屋。

越南的许多城市和省份，例如Hai Phong，Bac Ninh和Nghe An，今年对社会住房的承诺越来越大。这些地区已将社会住房目标积极地纳入其社会经济发展计划，并敦促投资者启动和完成项目。此类行动代表着到2030年建立100万个社会住房单位的国家目标的重要步骤。

尽管有这些最初的收益，但社会住房的发展仍在面临重大障碍。这项努力仍在努力吸引私营部门的投资，而有真正住房需求的人通常会发现这是差不多的崇拜获得访问权限。为了将动力转化为有意义的影响，现在房屋市场的关键部分不仅需要继续行动，而且还需要在管理和领导才能中进行大胆，前瞻性的方法。

持续的障碍

越南房地产经纪人协会（VARS）强调了一些持续的挑战，这些挑战继续减慢进步。

一个主要问题是，在许多地区缺乏社会住房的指定土地。即使将土地搁置一旁，贫困的基础设施也常常使发展不可行。在许多情况下，开发人员要识别和清除土地，这增加了成本并降低了项目的可行性。越南还缺乏强大的机制来鼓励私营部门通过土地贡献。

投资程序仍然过于复杂。对社会住房项目的批准可能比商业住房的批准更为复杂。开发人员必须经过广泛的价格审查和受益人评估，很少有简化或优惠的政策。当与上限利润率结合使用时，这些障碍使社会住房对投资者没有吸引力。

融资是另一个主要障碍。项目主要依靠开发商自己的资本和商业银行贷款。尽管政府推出了1120万亿美元（48.7亿美元）的信用额度，但对于开发商和低收入买家来说，短期贷款条款和适当的利率通常被认为很高。国家预算或住房开发资金没有长期，稳定的资金来源来支持可持续增长。

在地方一级，政策支持通常受到限制或缺失。许多地方尚未将社会住房纳入其分阶段住房计划，也没有引入具体的激励措施来鼓励对该领域的投资。

社会住房项目也因COS的增加而面临运营挑战用于建筑材料，劳动和咨询服务的TS。法律要求证明，在商业住房项目中有20％的土地被证明很难执行，并在如何计划，选择和实施该土地面积的指导下进行了指导。

确定合格的买家和租房者也仍然有问题。一些地区犹豫不决地实施国家计划，部分原因是确定谁资格的标准是模糊的。季节性工人，武装部队人员或刚上高于资格门槛的收入的团体通常会落在裂缝上。

虽然2023年住房法包含许多积极的变化，但实际上很难适用其一些规定。关键问题包括缺乏验证资格的明确程序和严格的居住要求，这使得移民工人很难符合条件。

专家警告说，如果不是这些问题据解决，他们可能有助于社会不平等和更广泛的社会经济挑战。

重新定义基础

为解决持续的挑战，VARS主席Nguyen van Dinh博士强调，有必要清楚地定义社会住房在为政策受益人，工人以及参与生产，商业和其他经济活动的人提供家中的作用。国家和地方当局必须领导，因为住房发展有助于经济增长和国家发展。

因此，必须确定促进社会住房的必要条件，包括土地可用性，简化程序和资本来源。同时，应将企业视为实施合作伙伴，并鼓励根据州和地方政府发起的计划运用其专业知识和能力来发展社会住房。这将有助于改善低点进入住房 - 收入者。

vars提出了几种特定的解决方案。关于土地资金，地方当局应计划并为社会住房开发的特定且合理的土地区域分配，并将这一目标纳入其五年和年度住房开发计划中。应鼓励拥有可用土地储备的企业通过支持机制，例如土地使用转换和减少或豁免财务义务。

关于投资程序和开发人员的选择，VAR建议缩短投资批准过程，并通过透明的公共招标机制来简化开发人员的选择。

在资本方面，它建议建立从土地收入，国家预算以及企业和工业园区的捐款中获得的中央和地方社会住房发展资金。当局还应促进房地产投资信托和以住房为中心专门用于社会住房部门的投资资金。

地方当局必须发布反映实际需求的量身定制的支持政策，例如租赁住房开发和多元化的住房模型，同时确保适当地针对潜在的受益人。他们还必须加强监控并严格惩罚任何阻碍执行实施的政策滥用，腐败或其他做法。

vars建议简化并使受益人的资格过程更加透明，从批准转变为验证后机制。还应该针对缺乏足够财务能力购买房屋的工人租赁或租金安排的专门政策。

MR。 VAR秘书长Tran van Binh指出，社会住房的发展不能仅依靠一些企业，也不能只是计划文件中的既定目标。它的发展需要有效的长期，全面的战略各级政府的行动。他说：“只有当社会住房成为城市规划中必不可少的一部分，对开发商有吸引力，公民可以使用稳定的运营机制，才能真正实现至少100万个新的社会住房单位的目标。” “反过来，这将有助于建立一个和谐，人道和可持续的社会。”

在5月24日上午在第15届国民议会（NA）的第九届会议上，在关于立法机关的草案草案对试点的特定机制和社会住房发展的政策的讨论中，Nguyen Hoang Bao Tran，NA女士，Binh Duong Duong代表的副代表（现在是Ho Chi Minh Minh Minh City的一部分），该政策宣传了一项宣布的一部分，该政策促进了一项促进了一项促进的宣布。如果有效实施，它不仅可以帮助工人解决，而且还可以推动该国的可持续发展。住房的稳定使工人to专注于他们的工作并为社会做出更多贡献。

她补充说，工业园区的工人，出口加工区和全国主要城市都梦想着拥有一个小型，安全的家。她说：“他们不是在要求豪华的公寓，只是一个体面的地方，在长时间，累人的工作日之后，以负担得起的费用，无论是在他们的手段内租用还是拥有，都可以与孩子们一起笑。”