越南将从 2026 年 3 月 1 日起为所有房产引入新的数字 ID 代码系统。该举措旨在提高透明度并简化全国范围内的房地产管理。

越南将根据第 357/2025/ND-CP 号法令（“第 357 号法令”）在全国范围内实施住房和房地产资产数字识别系统，该系统该法令于 2026 年 3 月 1 日生效。

该法令为国家住房和房地产市场信息系统和数据库的使用和运营提供了法律框架，标志着越南房地产数字化努力迈出了关键一步。

新框架的一个核心特点是为全国每处房产（包括房屋、公寓和其他房地产产品）分配唯一的数字识别 (ID) 代码。

应用

第 357 号法令管辖建设、管理、连接、住房和房地产市场信息系统的开发。该系统旨在收集、标准化和存储中央和地方各级与住房、房地产项目、交易和市场发展有关的数据。

该法令适用于：

  • 参与住房和房地产管理的国家机关；
  • 参与住房和房地产市场的组织和个人；
  • 参与提供、更新和使用房地产数据的其他相关实体。

引入房产数字 ID 代码

从 2026 年 3 月 1 日起，越南的每处房产都将在国家住房和房地产数据库中分配一个唯一的数字 ID 代码。根据政府的公告，数字ID代码：

  • 由国家系统以电子方式生成；
  • 对于每个单独的财产都是唯一的；
  • 在整个过程中保持一致

该规范旨在作为跨行政和市场流程识别房产的标准化参考，支持中央和地方当局之间的数据一致性和互操作性。

系统的管理和运营

根据该法令，建设部负责管理和运营国家住房和房地产信息系统。各地要按照标准化技术要求组织辖区内住房房地产数据的采集、更新和同步。

系统存储的数据包括：

  • 住房房地产项目信息；
  • 个人住房及房产信息；
  • 房地产交易情况；
  • 法律规定的其他与市场相关的指标。

系统旨在支持相关国家机构之间的数据共享，并确保信息及时准确更新。

政策目标

引入数字身份代码和集中房地产数据库的目的是：

  • 提高住房和房地产市场的透明度；
  • 加强国家对房地产活动的管理和监督；
  • 支持房地产领域公共管理的数字化转型。

数字身份码不会取代现有的与土地使用权或财产所有权相关的法律文件。相反，它充当支持信息管理和验证的补充数据工具。

对业主和市场参与者的影响

随着系统投入运行，业主、开发商和房地产市场参与者可以期望更多地依赖标准化数字数据进行管理积极和交易目的。当局将逐步将现有的住房和房地产信息整合到国家系统中，为生效日期做好准备。

在越南房地产行业运营的企业可能需要审查其内部数据管理实践，以确保系统全面实施后符合新的数字识别和报告要求。