度假租赁市场规模和份额

度假租赁市场分析

2025 年度假租赁市场价值为 1046.2 亿美元，预计到 2030 年将达到 1311.6 亿美元，复合年增长率为 4.63%。与大流行前几年相比，需求放缓表明，在奖励专业管理库存和稳定入住的当地新规则的推动下，度假租赁市场正在从高速增长转向有序扩张。千禧一代和 Z 世代目前占用户的 42%，随着运营商竞相提供无摩擦的移动旅程，数字优先的预订行为得到放大，并刺激了平台整合。商务休闲旅游正在扩大其潜在客群，因为 46% 的商务旅行者延长了休闲旅行的时间，这种模式将增加的住宿天数引入度假租赁市场。从地区来看，随着国际游客数量的反弹以及该地区中产阶级的扩大，亚太地区呈现出最强劲的增长势头将可自由支配支出引入国内公路旅行和出境旅游。技术的采用，尤其是基于人工智能的定价，正在改善收益管理，而高端化则提高了豪华酒店的日均房价。

全球度假租赁市场趋势和见解

在线预订平台的主流崛起

数字化旅程主导发现和购买，因为 90% 的 Z 世代旅行者在社交媒体上获取旅行想法，然后将其转化为现实在基于应用程序的生态系统中。库存深度和即时确认正在提高平台粘性，2025 年第一季度 Booking Holdings 的商户收入增长了 22.2% ^{[1]证券交易委员会，“Booking Holdings Inc. Form 10-Q Q1 2025 年，”sec.gov}。部署人工智能搜索和语音助手的运营商报告称，放弃率较低，这表明无摩擦的用户体验现已成为竞争基准。

千禧一代和 Z 世代旅行支出的增长

住房所有权的延迟以及对体验而非资产的偏爱将可自由支配收入转向旅行。全球商务旅行协会的一项研究证实，46% 的商务旅行者现在将工作和度假结合起来，将雇主预算支出与个人支出结合起来^{[2]全球商务旅行协会，“BTI Outlook 2025”，gbta.org}。88% 的年轻客户以价格而非品牌忠诚度为主导，青睐预先公开总住宿成本的透明市场。

中期“工作度假”需求的扩大

远程友好的就业政策维持更长的行程。曼谷专门打造的长住房源产生了 18.8% 的增长在强大的光纤可用性和联合办公接入的支持下，收入同比增长。泰国等国家正在增加数字游牧签证，这延长了平均停留时间，并增加了当地在食品杂货、交通和娱乐方面的支出。

人工智能驱动的动态定价采用

收益管理引擎抓取当地活动、竞争对手费率和交货时间曲线，以刷新每晚价格。 2024 年。较小的主机插入第三方 API 以匹配这些功能，为技术型管理者创造数据差距优势。

安全和安保问题

引人注目的事件提醒旅行者，托管酒店缺乏统一的品牌标准 分散的供应基础使监管机构变得复杂。监管，而许多旅行保险产品不包括度假租赁的损害赔偿。平台现在要求进行身份验证并安装防篡改智能锁，但不一致的推出让客人一直犹豫不决。

收紧当地的 STR 法规

市政机构正在实施许可证上限、主要居住地规则和分区限制。巴塞罗那计划到 2028 年逐步取消短期租赁许可证，凸显了削减库存和提高合规成本的政治风险。平台工程团队必须重构房源，只显示完全合规的住宅，从而减少高需求城市的可用夜数。

细分分析

按物业类型：对度假村式公寓的持续需求

度假村和公寓单元的复合年增长率为 5.60%，超过了传统住宅，后者仍占 42.70% 的复合年增长率2024 年度假租赁市场份额。随着富裕的旅行者从酒店转向配有健身房和游泳池的全方位服务公寓，度假村式库存的总市场规模预计将进一步扩大。 

随着智能锁、非接触式恒温器和集成媒体中心成为标准，高端化程度不断加深。别墅和小木屋确保了追求隐私的人和乡村游客的利基需求，但规模经济目前有利于多单元综合体，这些综合体可以在更大的房间内摊销便利设施投资。

按预订模式：在线门户扩大收入差距

到 2024 年，线下代理商仍控制着度假租赁市场的 51.20% 份额，但在线门户预计将以 6.50% 的复合年增长率增长。随着 68% 的旅行者现在通过智能手机完成整个预订旅程，移动设备的使用量不断攀升，他们更青睐一键结帐和应用内支持。

房东正在投资直接预订引擎以保持利润，但由于 SEO 的主导地位和优势，聚合市场仍然是发现门户。d 忠诚度钱包，可解锁即时退款。社交媒体的影响力是毋庸置疑的。 90% 的 Z 世代旅行者表示，旅行创意源自 TikTok 或 Instagram。接下来是语音搜索的采用：Booking Holdings 的早期试点显示，当旅行者可以免提查询住宿选择时，转化率提高了 9%。为了维护品牌信任，门户网站现在强调经过验证的评论、强制身份检查和灵活的取消徽章，从而减轻购买后的焦虑并促使犹豫不决的浏览者进行确认。

按租赁期限：中期住宿重写运营模式

短期预订在 2024 年占据度假租赁市场份额的 62.30%，但为期 8 至 30 晚的中期合同正在以更快的速度扩张。复合年增长率 7.60%。企业“办公”政策刺激了对配备符合人体工学办公桌、双显示器和 100 Mbps 光纤的单位的需求。曼谷等城市针对这些旅行者的酒店收入同比增长 18.8%。

对于业主，清洁频率的降低和空置率的下降抵消了每晚价格略有下降的影响，使净收益率提高了 11 个百分点。平台已经推出了日历工具来应对，这些工具可以自动折扣较长的查询并集成联合办公通行证。市政监管机构热衷于阻止投机性翻转，经常向七晚以上的住宿发放优惠许可，无意中引导房东转向中期细分。这种监管推动，加上远程优先的就业文化，使中期库存成为 2030 年销售夜数增量的单一最大来源。

按旅行者类型：单独探险者和数字游牧者起飞

家庭在 2024 年占据了度假租赁市场份额的 45.60%，而单独旅行者和数字游牧者的复合年增长率为 7.90%。家长的需求集中在靠近主题公园和海滩的经过安全认证的多卧室住宅，旺季需求持续增长。

单身客人优先提倡位置独立性、可靠的 Wi-Fi 和社区活动；捆绑共享居住聚会的房源平均入住时间延长了 12%。无障碍的自助入住让担心深夜抵达的女性旅客放心，而智能锁审计跟踪则减少了房东的责任。忠诚度计划现在尝试加入健康附加项目、瑜伽课程和当地语言研讨会，以留住这群日益以体验为导向的群体。混合效应是更广泛的需求范围，迫使物业经理更精确地细分设施和定价。

按价格等级：中档领先，豪华电梯利润率

中档单位在 2024 年占度假租赁市场份额的 47.40%，而豪华和高档物业正在以 6.30% 的复合年增长率扩张。富裕家庭倾向于私人泳池、电影院和厨师服务，自 2019 年以来，每晚 1,000 美元以上的租赁需求激增 73%。

运营商向机场追加销售接送服务、游艇租赁和个性化游览，使辅助收入增长高达 22%。可持续发展证书很重要：太阳能电池板和灰水回收通常出现在针对高收入但具有生态意识的旅行者的房源描述中。经济型酒店的库存虽然增长较慢，但受益于现金短缺的千禧一代，他们仍然更喜欢住宅而不是经济型酒店，从而保持了稳定的非高峰入住率。为了缩小价值差距，中型主机采用动态定价仪表板，获得 3%–5% 的 RevPAR 增量，确保这一范围仍然是跨季节稳定现金流的基础。

地理分析

北美占 2024 年收入的 36.50%，反映了一个成熟但监管紧张的环境。纽约和洛杉矶的库存上限抑制了上市增长，但由于国内休闲旅行仍然具有粘性，郊区和自驾前往目的地的份额增加。 AI定价工具a智能设备自动化改善了奥兰多和斯科茨代尔职业经理人的成本控制。 

亚太地区是增长引擎，到 2030 年复合年增长率为 8.90%。亚太旅游协会预计，到 2027 年，国际游客人数将达到 8.137 亿人次，从而刺激日本、印度尼西亚和印度的住宿需求^{[3]亚太旅游协会，“2024-2027 年亚太地区游客预测”，pata.org}。在万事达卡消费者支出预测的支持下，中产阶级的扩张将支出引导至国内长周末度假和出境团体旅游^{[4]万事达卡经济研究所，“2025 年旅游业趋势”，mastercard.com}。从泰国到马来西亚，各国政府现已发放数字游牧签证，以刺激中小型企业的发展。定期预订并使季节性收入多样化。 

欧洲在结构上仍然很重要，但高度分散。市政打击限制了城市核心供应，推动了乡村葡萄酒路线和欧盟可持续发展拨款支持的沿海生态村庄的增长。改造节能 HVAC 并安装太阳能电池板，以符合即将出台的碳报告指令，将绿色功能定位为费率溢价而不是成本负担。

竞争格局

市场结构适度分散：五家最大的运营商占据约 35% 的总收入预订。 Airbnb 保持品牌领先地位，但 Booking Holdings 和 Expedia Group 利用元搜索流量缩小差距。交叉列表 API 允许主机轻松联合库存，从而加剧价格竞争并加快响应时间。 

专业管理平台企业通过合并追求规模。 Casago 于 2025 年 5 月以 1.286 亿美元收购了 Vacasa，创建了一个拥有 40,000 套设备的产品组合，配备统一的收入管理软件和共享的客房服务人员。 Guesty 将于 2024 年追加 1.3 亿美元的增长资本，将其房地产技术堆栈扩展到 80 个国家。 

战略联盟蓬勃发展。万事达卡和精选运营商开展联合营销活动，将持卡人福利与即时预订积分捆绑在一起。韩国和日本的电信公司向主机提供折扣光纤，以换取单位内的品牌宣传。这些举措凸显出，技术集成、监管合规能力和融资力度现已成为度假租赁市场的核心差异化因素。