美国辅助生活设施市场（2025 - 2033）

美国辅助生活设施市场摘要

美国辅助生活设施市场规模预计到 2024 年为 443.8 亿美元，预计到 2033 年将达到 935.4 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 8.69%。这一增长是由预期寿命的延长和婴儿潮一代对辅助生活设施需求的推动推动的。 （ALF）。此外，日益增长的老年人口在日常活动中寻求陪伴、安全和帮助，以及患有神经系统和其他慢性疾病的患者预计将推动市场增长。根据人口资料局2024年1月公布的数据，到2060年，美国65岁及以上的人口预计将从2018年的5200万增加到9500万。按百分比计算，65岁及以上年龄组预计将从2018年的16%增加到2060年的23%。2060.

对辅助设施的需求增加生活设施（ALF）：

随着美国老年人口的持续增长，对 ALF 的需求变得越来越紧迫。根据 RubyHome 2023 年 9 月发表的文章，大约有 120 万美国人居住在疗养院，全国有超过 15,000 个护理设施。此外，超过 30,000 个社区主要面向老年人，所有设施居民中有一半年龄在 85 岁或以上。这些安排的财务影响是巨大的，每月辅助生活费用中位数为 4,500 美元。相比之下，疗养院的私人房间每月费用约为 9,034 美元，几乎是辅助生活费用的两倍。值得注意的是，加利福尼亚州、佛罗里达州和华盛顿州在辅助生活社区方面领先全国，分别有 5,900 个、2,400 个和 2,000 个。此外，根据Consumers Unified, LLC 表示，美国十分之七的人一生中需要辅助生活护理。

ALF 居民数量不断增加：

ALF 居民数量不断增加表明对这些服务的需求不断增加。这一趋势凸显了全国范围内对高质量辅助生活设施的需求。随着这种需求的持续增长，提供商必须不断发展，以满足老龄化人口不断变化的需求。由于多种原因，城市地区辅助生活设施更加集中。城市人口密度越高，潜在居民就越多。此外，靠近医疗服务、社会设施和交通使得城市环境对这些设施有吸引力。城市地区的市场受益于各种设施和服务，使设施能够提供多种活动、餐饮选择以及满足不同居民需求的娱乐机会。

美国按年龄划分的辅助生活居民

一半的居民年龄在 85 岁或以上。以下是按年龄组划分的辅助生活设施居民的详细情况。

对日常活动援助的需求不断增长以及慢性健康状况的高患病率：

老年人对日常活动援助的需求不断增长以及慢性健康状况的高患病率是推动美国 ALF 市场增长的关键因素，而大多数居民在这些机构中，仅需要有限的帮助来完成洗澡、穿衣或药物管理等任务，持续提供专业支持可以提高他们的生活质量和安全。存在高血压等慢性疾病当然，阿尔茨海默氏症和其他痴呆症、心脏病、抑郁症和糖尿病强调了这些环境中对专业护理服务的需求。这些健康需求需要一个能够提供医疗监督和个人护理的结构化环境，使 ALF 对于老年人及其家人越来越有吸引力。

需要帮助的常见日常活动

通常，居民只需要少数活动的帮助，不需要全天候帮助，尽管工作人员总是在存在。以下是居民可能需要的常见日常活动：

不断增长的投资和特许经营：

由于对优质老年护理的需求不断增长，推动了 ALF 的投资和特许经营激增。房地产投资信托基金 (REIT)、私募股权公司和机构最终投资者认识到高级住房的长期增长潜力，正在向该行业投资。随着行业的发展，成熟的运营商通过合作伙伴关系、收购和特许经营模式扩大其足迹。特许经营 ALF 和成人护理设施的兴起为投资者提供了可扩展的商业机会，从而实现了品牌一致性、标准化护理协议和运营效率。

特许经营是进入辅助生活和成人护理市场的企业家的热门选择，提供了营销支持、经过验证的商业模式和监管指导等优势。 Brookdale Senior Living、Ventas 和 Welltower 等主要品牌主导着市场，其中 56% 的辅助生活设施是连锁经营的，通常每个设施为 100 多名患者提供服务。此外，全国各地还有许多不同规模的本地提供商。

2024 年 10 月，National Health Investors, Inc. 收购了 10 记忆护理和 ALF，包括 522 个单位，在北卡罗来纳州价值约 1.2 亿美元。 NIH 收购的社区如下：

• Spring Arbor of Apex，41 个单位

• Spring Arbor of Albemarle，45 个单位

• Spring Arbor of Greensboro，74 个单位

• Spring Arbor of Cary，68 个单位单位

• 金斯顿春季凉亭，44 单位

• 格林维尔春季凉亭，42 单位

• 落基山春季凉亭，52 单位

• 外滩春季凉亭，69 单位

• 威尔逊春季凉亭，45单位

• 威尔明顿 Spring Arbor，42 个单位

不断增长的技术投资：

辅助生活融合了创新功能和设施，以满足居民不断变化的需求和偏好。这些改进旨在为老年人提供一个舒适且有吸引力的环境。因此，设施中的此类技术进步促进了这些设施中的居民数量。下表列出了创新功能和便利设施：

来源：Grand View Research

市场集中度和特征

美国辅助生活设施市场较为分散，许多小型企业进入市场并推出新的创新产品。创新程度为中等，伙伴关系与协作活动水平为中等。监管对市场影响较大，企业服务拓展程度中等。

创新包括加强居民关怀、提高运营效率、差异化服务等。例如，设施正在采用智能家居技术，如声控助手、自动照明和智能恒温器，让居民在管理环境方面拥有更大的自主权。另一项重大创新是社区的发展——以中心为中心的生活空间，促进参与、心理健康和社交，摆脱制度模式。在管理方面，业务运营的自动化（例如合规性跟踪和计费）有助于简化工作流程。

随着大公司旨在扩大其覆盖范围和能力，美国辅助生活设施行业出现了显着的整合。例如，2025 年 3 月，Ballad Health 和 Ahava Healthcare 正式宣布建立合作伙伴关系并成立合资企业，运营四家 Ballad Health 长期护理和 ALF。合作项目包括：

• Francis Marion Manor，弗吉尼亚州马里昂

• Wexford House，田纳西州金斯波特

• 劳克林医疗中心，格林维尔，田纳西州

• Madison House（辅助生活），金斯波特，田纳西州

Ahava Healthcare 首席运营官希瑟·兰索 (Heather Lansaw) 表示：

“我们很荣幸能够继续Ballad Health 在长期护理领域建立了卓越的传统。我们的目标是确保我们的合作伙伴关系扩大对居民、家庭和团队成员的资源和支持。 Ahava Healthcare 和 Ballad Health 致力于营造一个充满爱心、热情和鼓励的环境，让居民能够在身体、情感和社会福祉方面发挥最大潜力。”

法规在美国辅助生活设施市场中发挥着至关重要的作用，规定了运营标准和护理服务。与疗养院不同，这些设施主要受州法律管辖，导致许可、人员配置和质量标准方面存在差异。例如，加利福尼亚州对居民协议和员工培训有严格的指导方针，而佛罗里达州要求对记忆护理单元进行定期检查，这些变化会影响各州提供商的市场准入、运营成本和可扩展性。

由于人口老龄化，市场正在扩大。不断变化的护理偏好和个性化服务的需求。随着婴儿潮一代寻求独立的支持性环境，运营商正在对设施进行现代化改造和扩建。例如，Brookdale 和 Atria 等公司正在投资升级和新开发，包括智能单元。服务欠缺的郊区和农村地区的区域参与者也在增加。将医疗保健与酒店和零售相结合的混合用途老年住宅开发项目越来越受欢迎。与医疗保健提供商的合作正在加强现场服务，反映出向综合性和以生活方式为导向的护理模式的转变。

年龄洞察

超过 85 岁的细分市场在美国辅助生活设施行业占据主导地位，到 2024 年收入份额将达到 49.87%。预计该细分市场在预测期内将以最快的复合年增长率增长。预期寿命的延长是促进该细分市场增长的主要因素。雅阁丁g 根据全国房地产投资信托协会 (NAREIT) 的数据，辅助生活居民的平均年龄为 87 岁。此外，这些社区一半以上（52%）的居民年龄在85岁或以上。这些统计数据表明，需要对日常活动需要帮助的老年人进行专门护理。此外，根据 ACL 社区生活管理局的规定。预计 85 岁及以上人口数量将从 2019 年的 660 万增加到 2040 年的 1,440 万。随着人口迅速老龄化，该地区需要更多的 ALF。这可能会增加对专业护理人员以及提供日常生活活动的新辅助生活设施的需求。

由于多发性硬化症、帕金森病、创伤性脑损伤和糖尿病等早发慢性疾病的患病率不断上升，预计 65 岁以下人群在预测期内将以显着的复合年增长率增长。糖尿病相关并发症，限制个人独立生活的能力并需要支持性护理。此外，由于事故、先天性疾病和精神健康障碍导致的残疾人数增加，促使需要提供医疗监督、个人援助和康复支持的寄宿护理机构。这个年龄段的许多人寻求既提供自主性又提供量身定制护理的环境，而 ALF 越来越能够通过个性化护理计划、远程健康监测和支持性基础设施来提供这些服务。

区域见解

西部地区主导着美国辅助生活设施市场，2024 年收入份额最大，为 36.46%。美国西部地区，包括俄勒冈州、加利福尼亚州、亚利桑那州和亚利桑那州等州。华盛顿州有大量老年人口。这导致 ALF 运营商面临高度竞争的市场。美国人口普查局 2020 年人口预测显示俄勒冈州 18.6% 的人口为 65 岁或以上，亚利桑那州 18.5% 的人口为 65 岁或以上，华盛顿州 16.2% 的人口为 65 岁或以上。 SeniorHomes.com 报告称，亚利桑那州有 1,057 个辅助生活设施，科罗拉多州有 584 个，加利福尼亚州有超过 3,588 个。预计这将有助于西部地区的增长。人口迅速老龄化、老年护理服务需求增加以及医疗保健政策变化等因素正在推动市场增长。

由于佛罗里达州、德克萨斯州和佐治亚州等州人口老龄化不断增加，由于气候温暖和税收优惠政策，东南地区预计将出现最快的复合年增长率，这将提振对老年护理服务的需求，特别是辅助生活。南方较低的生活成本使其对寻求负担得起的护理的退休人员具有吸引力。此外，加大对医疗保健的投资基础设施和州级激励措施（包括医疗补助豁免计划）正在支持该地区辅助生活服务的扩展。

美国主要辅助生活设施公司见解

美国辅助生活设施市场得到巩固，存在一些大型和各种中小型服务提供商。 Sunrise Senior Living、Brookdale Senior Living 和 Kindred Healthcare, LLC 是美国一些成熟的 ALF 提供商。服务提供商正在采取建设新设施等举措来加强其市场占有率。

近期开发

• 2024 年 12 月，摩根士丹利投资管理公司通过其私人房地产部门摩根士丹利房地产投资公司 (MSREI) 完成了对最初由 Brightview Senior Living 开发、之前由 Harrison Street 持有的八个优质老年住宅社区的投资组合的收购。该投资组合包括约 1,186 个单元，分布在巴尔的摩、费城、普罗维登斯（罗德岛州）和波士顿的主要大都市市场，主要是独立住宅。

• 2024 年 2 月，Ally Senior Living 与历史悠久的俄勒冈州家族开发商/运营商 Onelife Senior Living 合并。该交易创建了一家新的统一公司，并继续使用 Onelife Senior Living 名称和品牌。此次合并旨在加速增长，目标是在未来三年内进行大约三到五次增值收购或第三方管理合同。未来 12-18 个月，同时通过仔细整合和运营协调保持居民护理的高标准。

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