美国活跃成年人（55 岁以上）社区市场（2025 年 - 2033 年）

市场规模与趋势

美国活跃成人 (55 岁以上) 社区市场规模预计 2024 年为 6,355 亿美元，预计到 2033 年将达到 9,066 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 4.02%。这一增长受到推动人口老龄化迅速增加，婴儿潮一代达到退休年龄并寻求超越传统老年生活的充满活力的生活方式。生活方式偏好的改变，例如对缩小规模和免维护生活的渴望，也发挥着至关重要的作用。此外，文化向“积极老龄化”的转变，强调社交、旅行、爱好和终身学习，正在增强对这些社区的需求。

老龄化婴儿潮一代的需求不断增加

婴儿潮一代的生活偏好正在发生变化，因为这群人希望保持独立削弱并过上积极的生活方式。退休后，他们更愿意搬到居民具有共同价值观的社区，而不是高级生活或辅助生活设施。例如，根据美联储的数据，截至 2025 年 7 月，美国 55-64 岁的活跃人口约为 2745 万人。这一数字突显了仍从事劳动力工作或从事其他经济活动的老年人的大量存在。在养老市场，活跃的成人社区在过去几年获得了巨大的市场需求和投资者吸引力。这是由于 55 至 64 岁年龄组对独立和免维护生活的需求不断增长。

随着这一代人寻求缩小规模或寻找适合其生活方式的住房，活跃的成人社区提供了一个有吸引力的选择，提供低维护的生活以及促进社交互动、健身和整体健康的便利设施s。例如，拥有 55 个以上社区的著名开发商 Del Webb 已在亚利桑那州和佛罗里达州等传统退休目的地以及靠近城市中心的郊区扩大了项目，以满足那些希望在享受退休福利的同时与家人待在一起的婴儿潮一代的需求。佛罗里达州的村庄体现了婴儿潮一代的需求如何刺激了该地区的广泛发展，成为美国发展最快的都市区之一。

偏好以生活方式为导向的生活

与前几代人相比，当今的老年人对退休住房有着不同的看法。他们不再简单地将其视为居住地，而是正在寻找能够丰富他们日常生活、强调健康、娱乐和社交联系的社区。这些人越来越被提供健身中心、高尔夫球场、步行道和自行车道、健康和营养计划以及各种服务的环境所吸引。促进社区参与的社交俱乐部。

这种转变反映了人们对体验式生活的需求不断增长，即住房与增强身体活力、精神刺激和情感健康的设施相结合。因此，开发商和运营商正在创建专注于舒适住宅和充满活力、整体生活方式的社区。这种方法使居民能够在晚年保持活跃、联系和充实。

医疗保健可及性和综合健康

随着人们年龄的增长，医疗保健需求变得更加频繁，而能否方便地获得医疗服务是选择居住地时的一个关键考虑因素。活跃的成人社区越来越强调“就地养老”，提供健康计划、预防保健举措、健身课程、营养指导，在某些情况下还与附近的医院和专科诊所合作。该模型降低了 m 的应力管理多个医疗保健提供者，并通过让居民保持健康、独立和更长时间地参与社会来提高他们的生活质量。通过将医疗保健和健康融入到社区设计中，开发商迎合了既重视主动健康管理又注重便利的一代退休人员。

例如：

• The Villages（佛罗里达州）：提供现场健康中心、健身计划和附近的医院合作伙伴关系，使医疗服务无缝衔接。

• Del Webb社区（全国）：包括健身中心、步行道和以健康为中心的活动，通常位于地区医疗保健中心附近。

• 太阳城（亚利桑那州）：设有娱乐中心，可轻松前往专门从事老年护理的 Banner Boswell 医疗中心。

• Latitude Margaritaville（佛罗里达州和南卡罗来纳州）：提供健康计划地理位置优越，靠近顶级老年护理医疗设施。

技术采用和智能生活

越来越多的老年人开始适应数字技术，这使得创新的生活解决方案成为美国活跃的 55 岁以上成年人社区行业的重要推动力。这些解决方案涵盖从自动照明、语音控制助手（例如 Alexa 和 Google Home）和安全系统等智能家居设备，到可穿戴健身追踪器、远程医疗服务和远程监控等健康相关创新。技术正在成为日常生活中不可或缺的一部分。活跃的成人社区结合了这些功能，增强了安全性和便利性，同时支持居民长期独立生活的能力。例如，远程医疗访问减少了频繁就诊的必要性，而紧急警报系统以及跌倒检测传感器可以提供p安心。

此外，提供高速互联网、基于应用程序的居民参与平台和虚拟社交活动的社区对越来越多精通技术的退休人员特别有吸引力。这种数字解决方案的无缝集成使技术驱动的社区成为对 55 岁及以上寻求舒适性和连通性的现代成年人极具吸引力的选择。

深入了解区域移民模式、婴儿潮一代的生活方式偏好，或开发者策略

来源：Grand View 研究分析

以下是美国活跃成人（55 岁以上）社区领域的新兴市场，开发商看到婴儿潮一代寻找替代品的需求不断增加其他退休状态：

来源：Grand View 研究分析

这些地区因其经济承受能力、生活方式设施和战略位置而吸引着开发商和老年人。如果您想关注任何一个州的社区概况或比较生活成本和税收，请告诉我

市场集中度及特征

下图展示了行业集中度、特征和参与者之间的关系。 x轴显示行业集中度水平，从低到高。 Y 轴代表各种市场特征，例如创新程度、法规影响、行业竞争、服务和产品扩张、伙伴关系和协作活动水平以及区域扩张。例如，该行业分散，许多服务提供商进入市场。行业创新程度中等，并购活动水平中等，监管影响中等，最终用户集中度中等。

美国活跃成年人55岁以上社区行业正在经历高度创新。拉古纳伍兹村和德克萨斯州太阳城等社区提供创新的生活方式所设计的环境能够满足当今退休人员不断变化的期望。这些社区不是简单地提供有年龄限制的住房，而是强调创造力、健康、可持续性和体验式生活。许多功能都是独特的主题，例如从农场到餐桌的生活，居民可以参与社区花园，或以大学为基础的退休社区 (UBRC)，提供终身学习机会和校园资源。

市场参与者正在利用合作、伙伴关系和收购等策略来扩大其产品的覆盖范围并提高其服务能力。 2025 年 8 月，Capital Square 收购了德克萨斯州圣安东尼奥市附近（特别是弗雷德里克斯堡）一个活跃的成人出租社区，以根据其第 1031 条税收优惠投资平台推出新的特拉华州法定信托 (DST) 产品。这项投资利用了强劲的人口趋势、强劲的租金增长以及以生活方式为导向、具有退休吸引力的市场需求旺盛。 

Capital Square 联席首席执行官兼首席投资官 Whitson Huffman 表示：

“该产品的推出突显了弗雷德里克斯堡等生活方式驱动市场对专门建造的活跃成人租赁社区的需求不断增长。弗雷德里克斯堡拥有独特的区域人口结构、不断上涨的租金趋势和广泛的区域增长，我们相信该房产具有独特的优势，可以为我们提供高质量的住房以及为我们提供长期价值的潜力。”投资者。”

行业的监管框架涉及遵守行业特定的指导方针和标准，以确保准确性和一致性。在联邦层面，《老年人住房法》（HOPA，1995）规定了《公平住房法》的豁免，允许社区合法地将自己推销为“55 岁以上”或“年龄限制”的住房ng，前提是至少 80% 的单元由至少一名 55 岁或以上的居民占用。遵守此规则要求社区保持明确的年龄验证政策和文件。此外，法规还影响便利设施、无障碍设施和住房设计如何满足《美国残疾人法案》(ADA) 标准，以支持有行动或功能需求的老年居民。

大多数最终用户集中在郊区和阳光地带（佛罗里达州、亚利桑那州、德克萨斯州、内华达州和卡罗来纳州），这些地区有利的气候、税收优惠和成熟的退休中心放大了市场需求。因此，开发商和运营商经常专门针对这一集中的人群定制他们的产品，产品设计、定价和社区功能与活跃、经济有保障的老年人的偏好紧密结合。这种集中的需求确保了市场的持续增长，并增加了开发商之间的竞争通过生活方式、技术和医疗保健的整合，使她们的社区脱颖而出。

性别洞察

女性群体在美国 55 岁以上活跃成年人社区市场中占据主导地位，到 2024 年，其收入份额将达到 53.2%。女性数量的增加是由人口结构变化、寿命延长和生活方式偏好转变推动的。女性的预期寿命通常比男性长，平均寿命长约五年，导致更多单身、丧偶或离婚女性达到退休年龄，她们正在寻找安全、丰富社会的生活环境。这些女性中的许多人欣赏社区、自治和便利，这使得活跃的成人社区特别有吸引力。例如，亚利桑那州的太阳城和德尔韦伯在全国范围内的开发项目等地通常提供女性主导的俱乐部、健康计划和志愿者机会，以促进牢固的社会联系。 

在生活方式、健康和社会因素的推动下，男性群体预计在预测期内将实现最快的复合年增长率。许多 55 岁以上年龄组的男性寻求促进积极生活和娱乐机会的环境，例如高尔夫球场、健身中心、步行道、游泳池和体育俱乐部。与传统的退休模式不同，当今的男性活跃成年人更喜欢可以保持身体活力并追求骑自行车、钓鱼等爱好的社区。木工或游戏是另一个关键驱动因素，因为男性越来越意识到预防性医疗保健、营养和健身以延长健康老龄化的时间，社会联系也发挥着至关重要的作用，因为这些社区提供有组织的活动、男性俱乐部和同侪团体，有助于对抗孤立，特别是对于鳏夫或离婚者而言。

国家见解

东南地区活跃成人 (55 岁以上) 社区市场趋势

由于气候、负担能力和生活方式的吸引力，东南地区（包括佛罗里达州、卡罗来纳州、佐治亚州和田纳西州部分地区）已成为对 55 岁以上活跃成年人社区最具吸引力的市场之一。该地区气候温暖，冬季温和，非常适合寻求全年户外活动（如高尔夫、散步和水上娱乐）的退休人员。此外，佛罗里达州和田纳西州等州还提供税收优惠，包括免州所得税和相对较低的财产税，这增强了搬迁的财务可行性。东南部还提供了广泛的总体规划社区，其中包括度假村式设施、健身中心、俱乐部会所、健康计划和文化活动，以满足当今老年人积极的生活方式偏好。

中西部活跃成年人（55+) 社区市场趋势

在负担能力、生活方式偏好和人口结构变化的共同推动下，中西部地区预计将在预测期内出现大幅增长。与沿海或阳光地带各州不同，中西部地区的住房成本和总体生活成本较低，这对于寻求价值而又不影响生活质量的退休人员和缩小规模的人来说很有吸引力。中西部的许多老年人也更喜欢在家人、朋友和熟悉的文化环境附近“就地养老”，而不是搬到遥远的退休中心。这种与社交网络的接近是该地区社区发展的强大推动力。此外，中西部不断扩大的医疗基础设施，包括大型医院网络和专科诊所，支持老年人的健康和保健需求。开发商的应对措施是建造低维护成本的住房，配备现代化的便利设施、健身设施、步行道和专为积极生活方式量身定制的社区中心。

美国主要活跃成年人（55 岁以上）社区公司见解

市场较为分散，由少数大型参与者主导。这些公司专注于创建强调独立生活、社交参与、健康和低维护住房的社区，以满足 55 岁以上人口的喜好。领先企业通过总体规划的社区、度假村式的设施和创新的住房模式建立了强大的影响力，吸引了缩小规模的退休人员和寻求充满活力生活方式的活跃老年人。此外，许多公司正在向新的地理区域扩张，包括阳光地带和中西部，以满足不断增长的需求。

近期开发

• 2025 年 4 月，Viva Bene 是美国第一个 55 岁以上活跃成人租赁社区，在密苏里州开业，将价格合理的住房与预防性医疗保健相结合。这种社区模式使居民能够在其生活环境中获得健康计划、常规健康检查和预防保健服务，有效促进健康老龄化，同时减少对紧急医疗干预措施的依赖。通过将经济适用房与积极的健康管理相结合，Viva Bene 创造了一种协同方法，支持独立、降低长期医疗成本并提高活跃成年人的整体生活质量。

Viva Bene 和 Avenue 联合创始人兼负责人 Laurie Schultz 表示：

"我们着手创建一个模型，使居民能够在社区中过上更健康、更充实的生活，提供有吸引力的生活方式和方便获得预防性医疗保健的机会，而且价格远低于大多数退休社区。”“Viva Bene 通过纳入早期护理导航和长期护理管理，改变了‘老年生活’范式。这是关于主动预防并将健康融入日常生活，以便人们能够茁壮成长。”

• 2025 年 1 月，总部位于芝加哥的医疗保健房地产投资公司 Greene Park Capital 收购了波士顿都市区一个拥有 225 个单元的社区，进入活跃的成人住房领域。这标志着该公司首次对有年龄限制、以生活方式为导向的生活进行投资。该房产名为 Everleigh Cape Cod，提供一系列便利设施，包括健身中心、游戏室以及地掷球场和匹克球场等户外空间。

Greene Park Capital 高级住房投资平台合伙人 Jordyn Berger 表示。

“这些机构想要进入该行业，但还没有足够大的投资组合交易让他们进入该行业。”“一些大型私募股权公司希望投资至少 1 亿美元的股权，但这些交易规模根本不存在。我想说，我们购买的平均规模是3000 万至 7500 万美元。”

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