学生住宿市场（2025 - 2030）

学生住宿市场概况

 

随着越来越多的学生出国留学，对优质、安全、便利的住房的需求激增。美国、英国、澳大利亚和加拿大等国家仍然是国际学生的首选目的地，导致现有住宿基础设施面临更大的压力。大学虽然扩大了招生规模，但往往无法满足不断增长的学生人数的住房需求，从而为私人开发商和投资者介入 PBSA 创造了机会。在发展中国家中产阶级不断壮大以及获得国际资格日益重要的推动下，随着对全球教育的追求越来越受欢迎，这一趋势预计将持续下去。

<学生数量的增加是全球市场的主要增长动力之一。随着越来越多的学生出国接受高等教育，特别是在美国、英国、澳大利亚和加拿大等热门目的地，对合适住房的需求激增。根据国际教育研究所和美国国务院教育文化事务局发布的2023年报告，2022-2023学年国际学生新生入学人数大幅增长14%，而上一年则大幅增长80%。 国际学生经常寻求能够提供安全、便利和以社区为导向的生活环境的住宿，这使他们成为 PBSA 的重要消费群体。 

不断增长的人口不仅推动了对更多学生住房的需求，而且鼓励了高质量、便利设施的开发ch 专门迎合他们的喜好的属性。随着大学不断吸引全球人才，学生住房市场有望持续扩张，以满足不断增长的需求。

PBSA 的投资大幅增长，尤其是来自认识到市场弹性和长期潜力的机构投资者和房地产开发商。例如，2024 年 8 月，新加坡最大的私人房地产开发商 Far East Orchard Limited 在新加坡设立了私募基金，并于 8 月 22 日完成了 7000 万英镑（1.2 亿美元）的首次募集。该基金名为 FE 英国学生住宿发展基金，旨在投资英国 PBSA 的开发机会。

与其他房地产领域相比，有吸引力的收益率，加上学生住房领域相对较低的波动性，使其成为一项颇具吸引力的投资。学生对提供住宿的偏好日益增加便利性、社区和现代化设施的融合正在推动对 PBSA 的需求。这些房产通常设有健身房、学习区和社交空间等综合设施，增强了学生的体验，并创造了相对于传统住房选择的竞争优势。因此，PBSA 开发项目的扩张对学生住房市场的整体增长做出了重大贡献。

政府政策和支持在推动市场增长方面发挥着至关重要的作用。许多政府，特别是发达国家政府，积极推动本国教育机构吸引国际学生，间接拉动了学生住房需求。此外，在一些地区，政府为私人开发商投资学生住房和相关房产提供激励措施，例如税收减免或补贴，以帮助满足住房需求。城市规划政策也越来越多地纳入学生住房、学习和教育等方面的规定认识到其在支持教育基础设施方面的重要性。这种支持性的监管环境鼓励该行业的投资和发展，确保学生住宿满足不断增长的需求。

将技术融入学生住宿正在成为强大的增长动力，迎合精通技术的学生群体。自动气候控制、无钥匙进入、高速互联网和数字通信平台等智能生活功能正在成为现代学生宿舍的标准配置。这些技术进步不仅增强了生活体验，还解决了安全、安保和便利问题，这些都是学生及其家人的首要任务。此外，使用数据分析和物业管理软件可以提高运营和维护效率，进一步吸引学生和投资者进入市场。随着学生越来越多地寻找满足他们需求的住宿随着数字化生活方式的需求，对技术先进的生活空间的需求持续增长，推动了市场的扩张。

学生不断变化的偏好和生活方式的变化正在显着影响市场的增长。如今的学生越来越多地选择支持性住房，这些住房不仅提供睡觉的地方，还提供更多的选择。他们渴望有空间支持他们的学术、社交和个人发展。这种转变导致了对提供私人和公共空间平衡组合、培养社区意识、同时允许个人隐私的住宿的更大需求。健身中心、学习休息室、社交活动空间和可持续生活功能等便利设施正在成为学生住房选择的关键决定因素。人们对高品质、体验式居住环境的偏好正在推动开发商和物业管理公司创新和升级其产品，从而加速房地产市场的增长。

住宿类型洞察

2023 年，专用学生宿舍 (PBSA) 的市场份额为 43.9%。在全球学生流动性上升的推动下，21 世纪初学生住房投资的势头显着加速。随着国际学生越来越多地寻求世界各地著名院校的优质教育，对可靠和高质量住房的需求也在增长。例如，来自印度或中国等国家的学生在美国或英国接受高等教育时，往往缺乏对当地住房市场的熟悉和当地监护人的支持。这使它们成为 PBSA 有吸引力的目标市场，可根据其特定需求提供安全、便捷的生活环境。

预计 2024 年至 2030 年，私人租赁学生住宿的需求将以 6.1% 的复合年增长率增长。私人租赁学生住宿的需求正在强劲增长在全球范围内，受到几个关键因素的推动。出国留学的学生数量不断增加，特别是来自新兴经济体的学生，对提供灵活性和独立性的优质住房产生了前所未有的需求。与传统的大学管理的住宿不同，私人租赁满足了学生对更个性化生活体验的渴望，提供更好的设施、隐私和靠近城市中心的需求。

大学住房的局限性进一步放大了这一趋势，大学住房往往无法跟上学生人数的增长，尤其是在主要教育中心。这种短缺促使学生寻求替代方案，私人租赁不仅提供可用性，而且还提供更高生活水平的可能性。此外，私人租赁的租赁条款灵活，通常允许短期住宿，对可能不需要全年住宿的国内和国际学生都有吸引力。

教育年级洞察

2023年本科生学生住宿需求市场份额为61.7%。本科生入学人数的持续增长，尤其是知名学术机构的本科生入学人数的持续增长，显着增加了学生住宿的需求。随着越来越多的学生接受高等教育，大学面临着越来越大的压力，需要提供足够的住宿选择来满足不断增长的人口需求。根据国家学生信息交换所发布的统计数据，2024 年春季美国本科入学人数增加了 2.5%（+359,000 人），这是在经历了多年大流行导致的下降之后连续第二个学期出现增长。学生入学率的上升趋势预计将显着增加对额外住宿的需求，进一步推动学生住宿领域的市场扩张。

大学越来越多地扩大校园并吸引来自不同背景的学生地理区域，包括国内和国际。这一趋势导致这些机构通常所在的城市地区对学生住宿的需求增加。靠近学术设施和居住在校园附近的便利性是这一需求的关键驱动因素。

2024 年至 2030 年，研究生的住宿需求预计将以 6.0% 的复合年增长率增长。高等教育入学人数的增加，特别是攻读高级学位的国际学生，推动了对优质住房解决方案的需求，这些解决方案提供便利、安全和安全一个有利于学术追求的环境。研究生通常寻求与学术机构有良好联系并配备支持学习和生活方式需求的便利设施的住宿。

研究生课程的竞争性质和研究型课程的需求是必要的营造一个最大限度地减少干扰并支持学术卓越的环境。因此，研究生越来越偏爱能够提供隐私、舒适和靠近学术资源的平衡组合的住宿。全球流动性的增加和出国留学的趋势导致研究生对可靠和安全的住房解决方案的需求不断增加，特别是在教育机构高度集中的城市地区。人们越来越认识到精心设计的学生宿舍在增强整体学术体验、从而吸引和留住顶尖人才方面的作用，从而进一步强化了这一趋势。

区域洞察

2023 年，北美学生住宿市场占全球收入的 42.3%。在整个北美地区，特别是在加拿大，大学和学院课程的扩展，加上国际学生的涌入学生，极大地推动了学生住房的需求。各机构越来越多地与私人开发商合作，以解决校内住宿短缺的问题，从而导致提供现代化设施并靠近学术设施的校外住房项目的增长。该地区注重吸引全球人才，从而需要开发符合国际标准的高质量住房选择，从而推动了这一趋势。

美国学生住宿市场趋势

从2024年到2030年，美国的学生住宿市场预计将以5.1%的复合年增长率增长。对PBSH的日益青睐反映了对安全、位置优越、设施丰富的生活空间的需求，以满足学生多样化的生活方式和学术需求。此外，私募股权公司和房地产开发商对学生住房领域的投资不断增加，进一步提高了学生住房的可用性和质量住宿的数量，使其成为一个利润丰厚的市场。

亚太地区学生住宿市场趋势

2023 年，亚太地区的收入份额为 21.0%。在容纳大量学生的需求以及对优质生活环境日益增长的期望的推动下，中国、印度和澳大利亚等国家的专用学生住宿开发项目激增。此外，旨在促进教育作为关键经济驱动力的政府举措正在进一步加速学生住房基础设施的发展。

欧洲学生住宿市场趋势

欧洲市场预计 2024 年至 2030 年复合年增长率为 5.6%。伊拉斯谟计划等国际学生交流的兴起以及非欧盟学生的涌入，导致住宿需求增加既提供舒适感又实现文化融合。城市化的趋势和教育机构集中在主要城市也促进了对位置优越、专门建造的学生住宿的强烈需求，以满足学生群体多样化和不断变化的需求。根据欧洲国际教育协会（EAIE）的统计，预计2023/24学年，7%的欧洲大学国际学生入学人数将增加。这种预期的激增可能会推动对学生住宿的巨大需求，特别是国际学生的需求，从而促进该地区市场的大幅增长。

主要学生住宿公司见解

学生住宿市场的竞争格局的特点是，老牌企业和新兴企业都在快速扩张的行业中争夺市场份额。成熟的运营商，包括全球房地产投资信托基金 (REIT) 和 SP专业化的学生住房提供商凭借广泛的 PBSA 组合占据市场主导地位，这些 PBSA 提供优质的设施和靠近学术机构的黄金地段。这些公司利用其规模、品牌声誉和运营专长来吸引和留住学生。

通常由私募股权或机构投资者支持的新兴竞争对手正在积极进入市场，开发创新的住房解决方案，以满足不断变化的学生偏好，例如灵活的租赁条款、智能技术集成和可持续发展功能。此外，大学越来越多地与私人开发商建立合作伙伴关系，以扩大其校内住宿选择，从而增加了另一层竞争。

近期动态

• 2024年5月，全球领先的投资公司KKR宣布收购TPG Angelo Gordon位于大哥本哈根的优质PBSA资产。 PBSA 资产在 2020 年至 2023 年间分三个阶段竣工，由 494 个单元组成，拥有现代化的、家具齐全的住宿和独特的现场设施。这些房产位于成熟的住宅区，与哥本哈根市中心的交通十分便捷，满足了对学生住房不断增长的需求，特别是靠近哥本哈根商学院等主要大学的学生住宿需求。所有财产rties 拥有 A 级 EPC 评级，并且正在获得 DGNB 认证。 KKR 通过其欧洲核心+房地产战略进行此项投资，Keystone 担任当地运营合作伙伴，The Mark 负责物业管理。

• 2024 年 3 月，Harrison Street 与 The Dinerstein Companies 成立合资企业，以完成 The Parker 的出售，The Parker 是位于亚利桑那州图森市的一个拥有 484 个床位的学生住宿社区，为亚利桑那大学提供服务。根据公开记录，该资产由 Inland Real Estate Group 的一家附属公司以 1.325 亿美元的价格收购。

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