新加坡自助仓储市场规模及份额

新加坡自助仓储市场分析

新加坡自助仓储市场预计到 2025 年将包括 207 个设施，到 2025 年价值将达到 311 万平方英尺，预计将达到 423 万平方英尺，复合年增长率为 6.30%在预测期内。强劲的人口增长、富裕的消费者基础以及不断加强的电子商务活动支撑了这一势头。城市重建不断缩小平均公寓面积，进一步增强了需求，而机构资本进入该领域则加速了现代化气候控制设施的建设。新加坡自助仓储市场还受益于政府的区域物流雄心，特别是即将推出的 RTS Link 和第二个机场物流园区，这将扩大跨境流动。由于高土地成本和严格的消防安全法规规则限制了新进入者，竞争强度仍然适中，但现有企业仍依靠技术和优质服务来提高收益。

新加坡自助仓储市场趋势和见解

高人口密度和富裕的人口统计增加了可自由支配的存储需求

新加坡每平方公里容纳了大约 8,000 名居民，这一数字在亚洲除微型国家之外无与伦比。居民将居住空间限制列为首要压力来源，50% 的人承认在可行的情况下会将家居用品搁置在室外。^{[1]StorHub，“StorHub 不断发展和扩展，帮助新加坡人应对压力”压力，” storhub.com.sg} 家庭收入的增加支撑着经常性的租金费用，而非居民人口在 2024 年增长了 5%，看重在搬迁之间存储财产的灵活性。以50层高的公共住宅楼为代表的垂直城市规划，集中居住并保障宜居性，间接将物品推向新加坡自助仓储市场。 GreenGov.SG 等政府计划她将“获取优先于所有权”的方式常态化，培育对付费存储的结构性需求。^{[2]国家环境局，“公共部门 - 能源效率”nea.gov.sg}

城市重建导致住宅建筑面积减少项目

即使住房存量总量增加，黄金地段较高的容积率津贴也会缩小公寓面积。 2019 年丹绒禺总体规划重新规划了 5,000 套新住宅，这体现了重建对紧凑型单位的青睐。 2025 年 1H 政府土地销售计划将引入 8,505 个私人单位，大部分属于综合混合用途项目。^{[3]国家发展部，“2025 年 1H 政府土地销售”， mnd.gov.sg} 随着旧屋村进行整体重建，家庭的空间和舒适度下降通过租用自助仓库来补偿。这一趋势保证了新加坡自助仓储市场的长期消费者原料。

中小企业和电子商务微配送增长需要灵活的库存空间

新加坡在 2025 年斥资 3000 万新元升级后，新加坡邮政区域中心每天处理 300,000 个包裹，是 2024 年产能的三倍。 Shopee 等平台上的小卖家需要家以外的空间，但缺乏完整的仓库。像 Spaceship 这样的运营商提供与拣选和包装站捆绑在一起的“联合仓库”空间来服务这一利基市场。即将开通的 RTS Link 将缩短新加坡-柔佛州的周转时间，促使商家在北部设施储存库存，以便当天跨境配送。这些要求推动企业在新加坡自助存储市场转向规模更大、可配置的单位，从而提高容量和收益。

机构投资者的进入改善融资渠道和建设步伐

凯德置地投资到 2024 年，将自存储纳入其 1,340 亿新元的投资组合，验证了养老金和主权基金的资产类别。财力雄厚的赞助商加速了新建管道的建设，并通过太阳能屋顶、自动访问和 24/7 监控升级现有站点。跨境收购，例如 StorHub 以 1.1 亿澳元购买了悉尼的三个地点，说明了机构资金进入时可能产生的规模。职业经理人标准化安全合规、营销和动态定价，提升整个行业的专业水平。

高土地成本推高单位租金

核心区的工业用地每月每平方米 20-23 新元，这是许多运营商为获得 JTC 场地而超出的底线。虽然富裕用户会承担更高的费用，但对价格敏感的家庭可能会推迟采用或降低单位规模。为了维持入住率，领先品牌提供促销套餐，StorHub 提供两个月免租金以及 30% 的折扣。因此，即使名义收入增长，持续的租金上涨也会抑制新加坡自助仓储市场的长期复合年增长率。

用于新设施的工业区土地供应有限

新加坡的土地使用等级优先考虑先进制造和物流，而不是自助仓储。开发商必须通过绿色标志审查、环境影响评估和消防安全审批会延长时间并增加软成本。缺乏耐心资本的小型运营商很难获得场地，从而加大了市场进入壁垒。对闲置商业园区进行适应性再利用是一种部分解决方案，但通常需要昂贵的改造才能满足分区和喷水装置的要求。即使需求攀升，受限的管道也限制了面积扩张，从而限制了潜在的供应方响应。

细分分析

按最终用户：企业采用超过个人采用

该业务部门为新加坡自助存储市场贡献了 7.34% 的复合年增长率，而个人存储仍占 61.83% 2024 年的份额。公司青睐气候控制单位和 24/7 访问，接受溢价关税，以提高每平方英尺的收入。电商微卖家利用设施作为迷你履行节点来销售rten 交货周期。与此同时，在公寓缩小规模和外籍人士流失的推动下，个人群体仍然是稳定的销量支柱。尽管企业客户通过更高的服务期望来确定定价基调，但它们共同维持了广泛的入住率。在 RTS 支持的双边贸易流的支持下，预计到 2030 年，分配给企业用户的新加坡自助仓储市场规模将接近 170 万平方英尺。

按仓储规模：大型单位的采用反映了物流成熟度

中小型单位仍占新加坡自助仓储市场规模的 48.62%，反映了个人消费者存储家庭过剩的需求。然而，随着商家整合靠近最终客户的库存，超过 40 平方英尺的单位复合年增长率为 6.98%。新加坡邮政的容量升级提高了包裹数量，鼓励卖家在市中心而不是遥远的仓库储存库存。运营商通过将上层重新配置为可以细分的连续块来做出响应按需定制。因此，大型设备的渗透标志着市场从纯粹的个人物品存储转向与全渠道零售增长相一致的混合库存解决方案。

按存储类型：气候控制高级房获得牵引力

非气候控制房间在 2024 年提供了 72.63% 的库存，而气候控制足迹每年增长 7.56%。电子产品、药品、艺术品和高价值收藏品在 80% 以上的湿度下会迅速变质；企业和富裕的收藏家愿意为受控环境支付 15-20% 的租金溢价。 StorHub 为新站点配备了太阳能电池阵列和节能 HVAC，以降低电力成本并满足绿色标志目标，从而保持利润不变。随着气候控制逐渐成为赌注，运营商通过湿度监测应用程序、保险合作伙伴关系和增值包装服务实现差异化，从而在新加坡自助存储市场中嵌入粘性。

按所有权模式：永久持有资产吸引长期资本

2024 年，租赁设施管理着 57.92% 的空间，但由于机构兴趣，自有物业的复合年增长率为 7.14%。控制基础房地产可以保护运营商免受更新风险，并放大土地稀缺的新加坡的股本上涨空间。凯德置地的支持也促使家族办公室和房地产投资信托基金采取类似行动，寻求稳定的现金收益率。对于测试微型市场或占据混合工业综合体上层的早期运营商来说，租赁模式仍然存在。所有权的演变加深了新加坡自助仓储行业的资本池，并鼓励符合不断发展的消防安全和可持续发展规范的更高规格的建设。

地理分析

这个城市国家紧凑的728平方公里的占地面积意味着每个主要运营商都可以为整个可寻址基地提供服务，但微观位置优势仍然是决定性的。中部地区站点新ar 地铁线路的租金高出 20-25%，但由于靠近中央商务区办公室和外籍人士飞地，因此客满速度更快。淡滨尼或裕廊等郊区庄园提供更大的地块，支持可开车前往的多层综合体。 StorHub 在实龙岗、淡滨尼、樟宜和裕廊东同时推出，展示了平衡溢价与销量的中心辐射模式。

一旦 RTS Link 于 2026 年启动，北部节点的需求可能会增加，每天将有 100,000 趟往返兀兰和新山之间的航班。横跨两个经济体的中小企业可能会青睐接近跨境库存分割检查点的新加坡自助仓储市场选择。与此同时，商业园区利用率不足，到 2024 年，国际商业园区的入住率为 64.4%，尽管存在改造成本，但仍提供了适应性再利用的机会。

政府土地出售优先事项将继续致密丹绒禺等住宅区，压缩家庭空间和本地化存储需求激增。计划于 2030 年代建设的第二个机场物流园区将吸引货运代理和电子商务集运商，可能会提高樟宜地区气候控制设备的使用量。鉴于统一的国家规范，地理差异更多地源于访问便利性和互补的土地使用协同效应，而不是监管套利，但善于选择微型站点的运营商应将新加坡自助仓储市场的占用率维持在 85% 以上。

竞争格局

市场支持超过20 家运营商，但前 5 名运营商合计持有估计 65% 的份额，表明集中度适中。 StorHub 在足迹和持续产品更新方面处于领先地位，最近推出了带有数字锁和礼宾服务的 Lifestyle 品牌。商店友好型柜台，配备机器人自动检索功能，可压缩通道宽度并将净可出租面积提升高达 30%。 Spaceship 通过联合仓库产品脱颖而出，包括联合办公桌、摄影亭和最后一英里合作，这是一个吸引全渠道商家的蓝图。

机构资金引发了跨境并购，例如 StorHub 以 1.1 亿澳元收购 Wilson Storage 和 Public Storage 收购 Abacus Storage King。资本雄厚使得投资组合多元化，超越传统城市核心，进入混合产业集群。障碍仍然很高：SCDF 消防规范要求分区设计和喷水装置，而 BCA Green-Mark 则推行需要前期资本支出的能效标准。内化设计建造专业知识和先进设施管理系统的运营商最有能力在遵守法规的同时保持新加坡自助仓储市场的利润。

技术是一个新兴战场。基于应用程序的单位访问、动态定价算法和人工智能驱动的容量规划将领导者与商品供应商区分开来。然而，客户服务、24/7 呼叫中心、多语言支持、综合保险继续影响着租户的粘性。未来五年，新加坡自助仓储行业可能会见证围绕资产负债表强劲的技术前沿品牌的选择性整合，而利基专家则专注于葡萄酒、艺术品或药品存储等高利润垂直行业。