新加坡房地产市场（2025 - 2030）

新加坡房地产市场规模及趋势

2024 年新加坡房地产市场规模为 590.8 亿美元，预计 2025 年至 2030 年复合年增长率为 6.5%。新加坡房地产市场的增长受到几个关键因素的推动，这些因素反映了不断变化的经济格局和人口结构趋势。随着政府继续支持旨在为居民提供无障碍生活选择的项目，经济适用房举措是一个重要的推动因素。新加坡作为区域物流中心的战略地位和电子商务的兴起推动了对可负担性的关注，而对物流和工业房地产的需求不断增长，这需要更多的仓储和配送设施。

新加坡的经济适用房项目对房地产市场产生了重大影响通过提高更广泛的人口群体的可及性和促进住房拥有权来扩大市场。政府致力于通过住房发展委员会 (HDB) 等举措提供负担得起的公共住房，这使得该国成为全球住房拥有率最高的国家之一，公民住房拥有率超过 80%。这些项目对于中低收入家庭至关重要，因为它们可以通过各种补贴和赠款实现购房，使购买房产变得更经济。

然而，虽然这些举措增加了对组屋的需求，但它们也导致公共和私人住房市场的价格上涨。当房主出售受补贴的组屋时，他们经常将利润再投资于私人房产，从而全面推高价格。这一周期引发了人们对负担能力的担忧，特别是随着多年来组屋的价格与收入之比呈上升趋势，这表明虽然补贴有帮助，它们还可能无意中加剧房地产市场的价格上涨。

此外，政府通过旨在维护市场稳定的各种政策积极管理这一动态。贷款价值比和限制投机性购买等措施旨在缓解价格过度上涨，同时确保经济适用房仍然是许多新加坡人的可行选择。持续开发新的 BTO 公寓和增加私人住房的土地销售也是平衡供需的策略，最终目的是稳定房价，同时促进经济增长和社区内的社会凝聚力。

此外，办公行业正在经历转型，公司越来越多地在传统市中心以外寻找地点，以吸引人才并创造不太密集的工作环境。新加坡作为技术中心的崛起加速了这一转变，大型科技公司在这里受到驱动满足对办公空间和联合办公环境的需求。在新加坡旅游局旨在促进旅游业和商务旅行的 BOOST 计划等举措的推动下，酒店业在市场增长中也发挥着至关重要的作用，旅游业和商务旅行是酒店房地产的重要收入来源。

此外，尽管面临全球经济挑战，新加坡房地产市场仍表现出韧性。私人住宅价格连续十二个季度持续上涨，表明即使在利率和通货膨胀不断上升的情况下，需求仍然强劲。政府积极的卖地策略进一步刺激了投资活动，黄金地段出现了大量交易。总体而言，这些因素（经济适用房、工业需求、办公空间发展和强劲的旅游业举措）的相互作用，使新加坡房地产市场在未来几年实现持续增长。

新加坡办公行业的转型受不断变化的工作模式、人口结构变化和政府战略政策的影响，apore 正在显着推动房地产市场。随着公司越来越多地适应混合工作模式，对优先考虑灵活性和员工福祉的办公空间的需求发生了显着变化。各组织正在传统中央商务区以外寻找地点，以创造吸引人才的不太密集的环境，这反映了商业房地产分散化的更广泛趋势。这导致人们对联合办公空间和灵活的办公安排越来越感兴趣，尤其是那些将新加坡打造成区域技术中心的科技公司。

此外，高质量永久业权办公物业的供应有限，增强了它们的吸引力。最近的发展，例如成功推出 Solitaire on Cecil 等永久产权分层办公室，表明超高净值个人和金融机构的强烈投资者兴趣。家庭办公室。由于监管变化限制了新的永久产权分层办公室的供应，这些买家被长期资本增值的潜力所吸引。这种动态导致这些物业的交易价值大幅增加，凸显了即使在充满挑战的经济环境下办公楼行业的弹性和吸引力。

此外，政策变化将投资者的兴趣转向商业地产。例如，外国住宅购买印花税的增加使得写字楼投资作为替代方案更具吸引力。这一战略支点不仅支持办公楼行业的增长，还通过投资组合多元化促进整体市场稳定。随着新加坡不断增强其全球商业中心的地位，其办公部门的持续转型仍将是房地产市场增长的关键驱动力，促进创新并吸引本地和外国投资者投资。

市场面临着几个影响其增长和稳定性的重大挑战。市场需求疲软是一个严峻的挑战，新屋销售显着下降凸显了这一点。近期数据显示，新屋销售大幅下降，反映出在高利率和政府严厉的降温措施下买家的谨慎情绪。这些法规虽然旨在维持市场稳定，但却抑制了需求并导致交易量下降，一些预测预测销售水平将达到十多年来的最低水平。

此外，由于全球经济不确定性和 COVID-19 大流行引发的旅行限制，外国投资面临挑战。外国投资的减少尤其影响了高端房地产领域，国际买家通常在该领域发挥着重要作用。随着外资减少，市场流动性也可能受到影响，引发市场担忧整体市场稳定。

房地产洞察

到 2024 年，住宅市场占据最大市场份额。经济适用房计划仍然是市场的基础，政府通过建屋发展局 (HDB) 积极推动公共住房建设。这导致了较高的住房拥有率，这​​对于维持社会稳定和经济增长至关重要。政府致力于提供经济适用房选择，确保很大一部分人口能够拥有住房，从而刺激住宅领域的需求。

此外，包括人口增长和城市化在内的人口变化也对住宅物业需求做出了重大贡献。随着新加坡继续吸引外国人才和外籍人士，对从经济适用房到豪华公寓等多种住房选择的需求变得越来越明显。这种需求进一步受到不断壮大的中产阶级寻求配备现代化设施的优质生活空间。

此外，经济弹性在推动房地产增长方面发挥着关键作用。尽管全球经济存在不确定性，新加坡经济仍表现强劲，支撑了消费者信心和房地产投资。该地区富裕人士的预计增长也推动了住宅市场的预期增长，他们将房地产视为稳定的投资机会。

政府积极的土地销售策略也促进了新的开发，确保住宅物业的稳定供应，以满足市场需求。这种方法有助于减轻价格波动并鼓励开发商投资新项目。此外，最近旨在改善城市生活的举措（例如整合绿地和改善公共交通）使住宅区对潜在买家更具吸引力。

商业预计 2024 年至 2030 年，该领域的复合年增长率将达到 6.0%。政府政策发挥着关键作用，其举措旨在增强新加坡作为全球商业中心的吸引力。积极主动的土地出售和城市规划促进了现代办公空间的发展，特别是在传统中央商务区以外的新兴商务区。这一转变是为了满足公司寻求密度较低的工作环境的需求，这样可以吸引人才，同时促进员工福祉。

新加坡作为技术和金融服务中心的崛起进一步推动了对商业地产（尤其是办公室和联合办公空间）的需求。大型科技公司正在扩大其业务范围，从而推动了对适应混合工作模式的灵活办公解决方案的需求。此外，寻求稳定监管环境的家族办公室和投资公司的涌入也对精品办公室产生了巨大的需求。ce 空间，有助于形成多元化的租户基础。

投资者情绪也表现出韧性，最近几个季度的大量商业交易就证明了这一点。商业地产领域的投资量显着增加，大量交易凸显了本地和外国投资者的浓厚兴趣。尽管面临借贷成本高和利率波动等挑战，但市场仍表现出强劲的活动，表明对优质资产的需求被压抑。

此外，酒店业在疫情后的复苏正在改善整体商业地产格局。新加坡旅游局的 BOOST 计划等举措旨在吸引更多游客和商务旅客，进一步刺激对酒店和相关商业地产的需求。旅游业的复苏不仅支持酒店投资，还对迎合当地​​人和游客需求的零售空间产生积极影响。

类型洞察

租赁细分市场在 2024 年占据主导地位。租赁具有吸引不同人群的显着优势。租赁的灵活性是一个主要吸引力，特别是对于在新加坡可能没有长期承诺的外籍人士和年轻专业人士而言。与购买相比，租赁通常需要较低的前期成本；租户只需承担最低限度的初始费用，例如保证金和第一个月的租金，而无需承担高额首付或与财产所有权相关的持续维护责任。这种灵活性使租房者能够快速适应不断变化的环境，例如工作调动或个人计划的转变。

此外，当前的市场状况也会影响这些选择。随着房价和利率的上涨，许多潜在买家对抵押贷款持谨慎态度，导致他们选择租房作为一种在财务上更为审慎的短期解决方案。名词此外，由于市场供应不断增加，租赁房产的供应量不断增加，为那些选择租房的人提供了更多选择。

预计 2024 年至 2030 年，新加坡购房的复合年增长率将达到 5.9%。购房主要是出于对稳定和长期投资的渴望。拥有房屋可以让个人随着时间的推移建立资产，受益于新加坡历来强劲的房地产市场的潜在资本增值。这种主人翁意识提供了安全感，特别是对于希望在社区扎根的家庭而言。此外，政府通过住房发展局（HDB）促进经济适用住房的政策鼓励公民拥有住房，进一步刺激对住宅物业的需求。

关键新加坡房地产公司见解

新加坡房地产公司格局的特点是国内知名企业与外国投资者的涌入相结合，创造了适度的竞争环境。该市场的主要参与者包括华业集团有限公司、凯德置地、城市发展有限公司、国浩置地有限公司和远东机构。这些公司在住宅和商业领域占据主导地位，利用其丰富的经验和资源，抓住快速发展的市场中的新兴机遇。

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