医疗保健房地产市场（2025 - 2030）

医疗保健房地产市场摘要

人口老龄化，特别是在北美和欧洲等发达地区，已成为主要市场增长动力之一。随着人口老龄化，对长期护理、辅助生活和专业医疗设施等医疗服务的需求大幅增加。这种人口趋势刺激了医疗保健房地产的投资，开发商和投资者专注于创建最先进的设施，以满足对高质量护理不断增长的需求。

技术进步也在医疗保健房地产市场的增长中发挥了至关重要的作用。医疗技术和远程医疗的创新已经跨越形成了医疗保健服务的提供方式，从而产生了对现代化、适应性强的设施的需求。例如，远程医疗服务的整合需要配备先进通信基础设施的空间。此外，门诊护理和门诊手术中心的兴起为传统医院环境提供了具有成本效益的替代方案，推动了专业房地产资产的发展。这些进步鼓励投资者将资金配置到支持新的医疗保健服务模式的医疗保健地产。

此外，COVID-19 大流行凸显了弹性和灵活的医疗保健基础设施的重要性。这场大流行加速了远程医疗和远程患者监测的采用，需要重新设计和重新利用现有的医疗空间以适应这些服务。医疗保健房地产必须快速适应不断变化的需求，例如创建隔离区和加强感染控制措施。这种适应性突显了现代医疗保健设施的价值，并吸引了寻求稳定和抗衰退资产的机构投资者增加投资。

在收入水平提高和医疗保健服务范围扩大的推动下，新兴市场的医疗保健房地产市场也出现了强劲增长。亚太和拉丁美洲等地区正在经历快速城市化，导致对医疗基础设施的需求增加。这些地区的政府正在大力投资医疗保健，以提高医疗服务的可及性和质量，从而进一步提振市场。私人投资者也在利用这些机会，开发医院、诊所和老年生活设施，以满足人口不断增长的需求。

行为健康中心、康复中心和医学研究设施等专业医疗设施的趋势推动了o 医疗保健房地产市场的多元化和扩张。投资者越来越认识到这些利基行业的价值，与传统医疗保健地产相比，它们提供了更高的回报。慢性病、心理健康问题的日益流行以及对先进医学研究的需求推动了对专业护理的关注。因此，旨在满足这些特定医疗保健需求的项目不断增加，进一步推动了全球医疗保健房地产市场的增长。

在医疗保健需求增加、投资增加以及一线城市以外医疗中心开发的推动下，印度医疗保健房地产行业有望实现大幅增长。据 CBRE 称，主要城市的租金每年强劲增长 5-7%，使医疗保健房地产成为一个有吸引力的投资机会。

根据莱坊全球医疗保健报告，印度鉴于该国现有床位与人口的比率为每 1,000 人 1.3 个床位，因此需要额外 20 亿平方英尺的医疗保健房地产来满足当前人口的需求。对医疗保健基础设施的巨大需求预计将显着促进印度医疗保健房地产行业的增长，推动整个行业的投资、开发和现代化。 政府对促进医疗保健行业增长的坚定承诺凸显了其为国家经济进步做出重大贡献的潜力。随着医疗保健产业格局的发展，印度期望投资策略、技术整合和可持续发展实践取得进步，从而塑造印度医疗保健服务的未来。这种演变使印度成为一个新兴市场，为寻求投资组合多元化的投资者提供了安全可靠的投资机会。

预期寿命的下降美国疾病控制与预防中心的报告强调了对医疗保健服务的需求不断增长，这将随后推动对医疗保健房地产的需求增加。 2021 年，男性预期寿命从 2020 年的 74.2 岁下降至 73.2 岁，女性预期寿命从 2020 年的 79.9 岁下降至 79.1 岁。这一下降表明对医疗保健服务的需求增加，以应对导致预期寿命下降的健康挑战。

随着预期寿命的缩短，人们更加关注管理慢性病和提供先进的医疗护理。这一趋势可能会增加对各种医疗保健设施的需求，包括医院、医疗办公楼和长期护理中心。扩大医疗基础设施以满足人口老龄化和复杂健康需求的需求将因此增加对医疗保健房地产的需求。投资者和开发商可能会更加关注收购开发物业以满足不断增长的医疗保健需求。

物业类型洞察

2023年，医院房地产的市场份额为33.56%。人口老龄化和慢性病患病率上升推动医疗保健服务需求不断增加，需要扩建医院基础设施，以适应不断增长的患者群体。此外，医疗技术的进步和对专业护理设施的需求正在促进新的、最先进的医院的发展，以满足这些现代医疗保健的要求。此外，旨在改善医疗保健可及性的政府举措和政策，特别是在服务欠缺的地区，正在推动对医院建设的投资。医院作为房地产开发商和机构投资者稳定、长期的投资的吸引力进一步支持了这种增长，他们认为医疗保健行业是一个有弹性和必不可少的行业。l 回报前景广阔的资产类别。

从 2024 年到 2030 年，医疗保健房地产领域的老年生活和退休社区建设预计将以 9.7% 的复合年增长率强劲增长。全球人口老龄化是主要催化剂，越来越多的人达到退休年龄并寻求提供增强护理和生活设施的专门生活安排。此外，人们对就地养老的偏好不断变化，以及对高质量、以服务为导向的老年生活选择的需求不断增长，正在促使对该领域进行大量投资。该行业的增长得到了旨在改善老年护理基础设施的有利政府政策和激励措施的进一步支持，同时人们越来越认识到老年居民需要综合和支持性环境。这些动态共同强调了扩大老年生活和退休社区设施的吸引力和必要性。

模式洞察

2023年，租赁模式的市场份额为63.79%。由于几个引人注目的因素，医疗地产的租赁模式正在经历显着增长。租赁为医疗保健提供者提供了适应不断变化的运营需求的灵活性，而无需与财产收购相关的大量资本支出。这种模式使组织能够更有效地分配财务资源，重点关注核心医疗服务而不是财产所有权。此外，租赁还提供了可扩展性，使提供商能够扩大或缩小其空间，以应对不断变化的患者数量和不断变化的医疗保健服务趋势。租赁协议的长期稳定性也吸引了投资者，尤其是寻求稳定收入流和较低风险状况的房地产投资信托基金 (REIT)。

医疗保健房地产预计从 2024 年到 2030 年，租赁模式将以 7.9% 的复合年增长率增长。租赁安排为医疗保健提供者提供了一种经济高效且灵活的解决方案，无需承担与所有权或租赁相关的长期财务承诺即可获得空间。这种灵活性对于临时或专门的医疗保健服务特别有利，例如需要短期空间解决方案的临时诊所或季节性健康计划。此外，租赁模式使医疗保健提供商能够快速适应不断变化的需求和运营需求，而无需承担长期物业管理或大量资本支出的负担。随着医疗保健行业不断创新和扩张，为新兴服务或临时需求获得租赁空间的能力变得越来越有价值。

区域见解

2023年，北美医疗保健房地产市场占全球收入的50.41%。在北美，在尖端医疗设施的强劲投资和医疗保健服务需求的大幅增长的推动下，医疗保健房地产市场正在经历大幅增长。尤其是美国，医疗办公楼 (MOB)、综合健康园区和专科护理中心正在不断扩建，以适应日益增长的老龄化人口和不断上升的慢性病患病率。该市场还受益于房地产投资信托基金 (REIT) 和私募股权公司的增加投资，这些投资旨在实现医疗基础设施现代化并改善各个地区的患者护理服务。

美国医疗保健房地产市场趋势

美国医疗保健房地产市场预计2024年至2030年复合年增长率为8.3%。美国医疗保健房地产行业正在迅速发展，其特点是对门诊中心、专科医院等多元化医疗设施的需求激增意大利和老年生活社区。这种增长的推动因素包括日益关注基于价值的护理、医疗技术的进步以及人口向老年人口的转变。综合医疗系统的扩张和远程医疗服务的兴起进一步推动了对先进、便捷的医疗保健物业的需求，使美国成为医疗保健房地产开发的领先市场。

亚太地区医疗保健房地产市场趋势

亚太地区市场预计 2024 年至 2030 年将以 9.3% 的复合年增长率增长。在亚太地区，由于快速发展，医疗保健房地产市场正在大幅扩张。城市化、不断壮大的中产阶级以及改善的医疗基础设施。中国和印度等国家正在大力投资新医院、医学研究设施和老年生活社区，以满足其大量人口日益增长的医疗保健需求。这在蓬勃发展的研发活动以及对提高医疗保健可及性和质量的关注的推动下，该地区对先进生命科学和生物技术设施的需求也在增长。

印度政府正在通过有针对性的举措积极促进医疗保健房地产的发展。 Pradhan Mantri Jan Arogya Yojana (PMJAY) 提高了医疗保健负担能力，推动了这些地区对医疗服务的需求。此外，全印度医学科学研究所 (AIIMS) 向二线城市的扩张极大地加强了医疗基础设施。此外，“印度治愈”计划有望促进医疗旅游，为基础设施增长创造更多机会并推动医疗保健行业发展。

欧洲医疗保健房地产市场趋势

2023 年，欧洲的收入份额约为 13.94%。欧洲的医疗保健房地产市场正在经历增长。这是由医疗保健支出增加、人口老龄化以及旨在改善医疗基础设施的政府战略举措推动的。投资重点是升级现有设施和开发新的医疗中心、老年生活社区和专科护理中心，以满足整个非洲大陆多样化的医疗保健需求。这种扩张在二线和三线城市尤其明显，这些城市正在共同努力提高区域医疗服务的可及性并支持老年人口不断变化的需求。

主要医疗保健房地产公司见解

医疗保健房地产行业的竞争格局的特点是关键参与者的动态相互作用、新兴趋势和战略定位。主要机构投资者，包括房地产投资信托基金（REITs）和私募股权公司，占据市场主导地位，利用其庞大的资本储备收购和开发高价值的产品ue 医疗保健属性。在该行业的稳定性和长期增长前景的推动下，这些投资者越来越关注收购医疗办公楼 (MOB)、老年生活设施和专业护理中心。

此外，医疗保健提供商和开发商正在加紧努力，通过开发尖端的、以患者为中心的设施来使自己脱颖而出。这包括整合先进的医疗技术、为不断发展的医疗保健服务模式创造适应性强的空间，以及纳入可持续设计原则以吸引租户并提高运营效率。

近期发展

• 2024 年 3 月，Healthpeak Properties, Inc. 完成了之前宣布的与 Physicians Realty Trust 的合并，价值 210 亿美元，标志着医疗保健房地产投资信托 (REIT) 领域的重大整合。此次战略合并将 Healthpeak 广泛的投资组合和运营专业知识与 Physicians Realty Trust 在医疗办公楼中的大量股份结合起来，在医疗保健房地产市场上创建了一个强大的实体。合并后的实体管理着占地 5200 万平方英尺的庞大投资组合，其中 4000 万平方英尺专门用于门诊医疗办公室物业。这些资产战略性地位于高增长市场，包括达拉斯、休斯顿、纳什维尔勒、菲尼克斯和丹佛。

• 2024 年 8 月，国家牙科医疗保健房地产投资信托基金宣布成功完成其最新的房地产收购。这一战略举措巩固了 NDH REIT 在行业中的领导地位，并强调了其扩大多元化投资组合的承诺。此次收购于 2024 年 6 月 28 日完成，涵盖位于纽约、佛罗里达州、德克萨斯州、俄克拉荷马州、俄亥俄州、佐治亚州、印第安纳州和弗吉尼亚州的 13 处房产。

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