长住酒店市场（2025 - 2030）

长住酒店市场摘要

长住酒店提供设备齐全的厨房、宽敞的起居区和全面的服务选择等设施，满足人们对舒适便捷的临时住房日益增长的需求。这一趋势是由商务旅行、搬迁和长期度假的激增推动的，对可从短期无缝过渡到长期度假的住宿产生了强劲的需求。

最近，希尔顿全球酒店集团、万豪国际集团、Hilton Worldwide 等领先酒店集团yatt Hotels Corp. 和 BWH Hotel Group（Best Western 的母公司）公布了推出新长住品牌的计划。这些新进入的市场将使消费者的选择多样化，为满足不同喜好和需求的长住住宿提供更广泛的选择。这些品牌的引入预计将增强市场竞争力并推动整体增长，因为品牌多样性的增加为消费者提供了更多选择，并更好地满足他们对长期住宿的具体要求。这种战略扩张可能会刺激市场需求，并促进一个充满活力和快速发展的行业。

全球流动性的增加和搬迁的趋势也有助于市场的扩张。当个人和家庭因工作机会、教育追求或个人原因而搬迁时，他们需要提供比传统酒店更稳定、更温馨​​的环境的临时住房。长住酒店猫通过提供像家一样舒适的长期住宿解决方案来满足这一需求，包括厨房设施和更大的起居空间。这种吸引力在搬迁趋势呈上升趋势的大都市地区和新兴市场尤其强烈。

疫情和混合工作模式的采用显着增加了对延长酒店住宿的需求，增强了经济高效的长住酒店的吸引力，并使它们成为酒店业的一个突出部分。与全方位服务酒店相比，这些物业通常具有更高的利润率和更低的开发成本，使其成为具有吸引力的投资机会，并具有丰厚的回报潜力。因此，金融机构越来越倾向于为长住酒店提供资金，尤其是那些与知名酒店品牌相关的酒店，因为这些酒店的风险较低且回报潜力较高。

领先的连锁酒店已经认识到这一点挖掘了该细分市场的增长潜力。根据世邦魏理仕 2023 年 7 月发布的统计数据，过去十年，全球知名酒店品牌的长住酒店组合扩张超过 50%，复合年增长率为 7.1%，而美国整体酒店市场的复合年增长率为 3.2%。此外，这些品牌积极致力于开发和收购新的长住概念，自 2022 年秋季以来推出了五个新品牌。

市场正受益于技术进步和增强的预订平台。酒店业的技术整合，包括复杂的预订系统和个性化的宾客服务，简化了确保长住住宿的流程。增强的在线展示和数据分析的使用使酒店能够更好地了解和迎合客人的偏好，从而提高入住率并增加市场份额。这种技术转变通过让消费者更轻松地找到和预订满足其特定需求的长住选择来支持市场的增长。

与长住酒店相关的经济效益促使其越来越受欢迎。长住酒店通常比传统酒店具有成本优势，为长期住宿提供折扣价格，并提供包容性设施，减少额外支出。这种价值主张对商务和休闲旅客都有吸引力，因为它提供了传统住宿的经济高效的替代方案，同时保持了高标准的舒适度和便利性。随着经济形势的波动，长住酒店作为一种实用且经济的选择的吸引力继续推动其在全球市场的扩张。

类型洞察

2023年，豪华/高档长住酒店的市场份额为75.92%。由于全球范围内对豪华和高档长住酒店的需求不断增长，o 越来越多的富裕旅行者和企业高管寻求提供高端设施和个性化服务的优质住宿。随着国际商务旅行的复苏以及高净值人士寻求在豪华环境中长期居住，提供卓越舒适性、独特性和定制服务的酒店的吸引力激增。这一细分市场的推动因素是对卓越体验和增强隐私的渴望，以及商务和休闲旅行融合的日益增长的趋势，其中豪华长期住宿提供精致的宾至如归的体验。

预计 2024 年至 2030 年，经济型长期住宿酒店的需求将以 10.9% 的复合年增长率增长。经济型长期住宿需求的增长主要归因于精打细算的旅行者（包括长期旅行者）对经济高效住宿的需求不断增长。商业专业人员、搬迁个人和临时居民。由于经济的不确定性和成本随着管理变得更加重要，旅行者和公司都在寻求经济实惠且功能齐全的住宿解决方案。该细分市场受益于越来越多的经济实惠的长期住宿选择，这些选择以具有竞争力的价格提供基本设施，迎合那些优先考虑负担能力和实用性而不是奢华的人。

此外，著名的服务提供商正在经济领域推出新产品，以满足注重成本的消费者日益增长的需求。例如，2022 年 3 月，全球领先的酒店特许经营实体温德姆酒店及度假村宣布了其即将推出的经济型长住品牌的关键进展。该公司披露了与其主要合作伙伴合作启动 50 个新建设项目的新协议：弗吉尼亚州里士满的 Sandpiper Hospitality 和达拉斯的 Gulf Coast Hotel Management。以临时名称“Project ECHO”运营——ac“经济型酒店机会”的缩写，这个新兴品牌旨在填补温德姆广泛的产品组合中的市场空白，同时将公司战略定位于高增长的经济型长住酒店领域。该计划自 2021 年夏季以来一直在制定，旨在利用该行业显着的弹性和扩张能力，这种弹性和扩张能力在大流行和之前的住宿周期中一直持续存在。

温德姆酒店及度假村等著名长住酒店提供商的此类战略举措有望显着促进全球市场增长。通过进入经济型长住细分市场，这些公司正在利用强劲的市场需求，提供经济高效的住宿解决方案，以满足精打细算的旅行者和商务人士的需求。

旅游类型洞察

2023年，国内消费者对长住酒店的需求占据了71.30%的市场份额。这一细分市场的推动因素是人们向更长、更身临其境的旅行体验转变，以及对更大舒适度和灵活性的渴望。国内游客越来越多地选择延长停留时间，以利用在家工作、延长假期或临时搬迁的机会。这一趋势的推动因素是对经济高效、居家般的住宿的需求，与传统酒店房间相比，这些住宿提供自助式的便利和更多的空间。远程工作的兴起以及对休闲与实用性的追求是推动这一增长的关键因素。

预计 2024 年至 2030 年，国际游客/消费者对长住酒店的需求将以 10.5% 的复合年增长率增长。国际游客对长住酒店的需求不断增长，是由多种因素推动的，包括对经济高效的旅行的渴望和对沉浸式文化体验的追求。国际旅客越来越多地选择延长住宿有效管理旅行预算，同时在目的地享受更长时间。此外，延长住宿还为适应新环境、减少旅行疲劳以及更无缝地融入当地文化提供了实用的解决方案。这一趋势得到了不断扩大的价格实惠且灵活的长住住宿的支持，这些住宿满足了长期游客在旅行期间寻求舒适和便利的需求。

2024 年第一季度，国际游客人数几乎与大流行前的水平持平，达到了这一数字的 97%。联合国旅游局的数据显示，1月至3月，出境旅游人数超过2.85亿人次，较2023年同期增长20%。这一大幅增长凸显了该行业从疫情中强劲反弹。随着游客寻求更灵活、更舒适的住宿体验，国际旅行的复苏预计将推动延长住宿的采用率增加。

预订模式洞察

2023年，长住酒店的直接预订市场份额为52.19%。酒店通过直接预订规避了第三方平台的佣金，从而提高了盈利能力，从而能够提供更具竞争力的价格和独家促销活动。这种直接参与促进了更牢固的客户关系，使酒店能够通过有针对性的优惠和忠诚度计划定制体验并提高忠诚度。此外，直接预订渠道有助于改善宾客服务和定制，这对于需要个性化安排的长期住宿至关重要。先进预订技术和 CRM 系统的采用进一步简化了直接预订流程，增加了 2023 年预订模式的延长住宿份额（%) 为宾客带来便利，并有助于提高直接预订量。

预计在 2024 年至 2030 年的预测期内，通过市场进行的长住酒店预订将以 10.8% 的复合年增长率增长。市场提供广泛的酒店类型和体验，吸引寻求独特或非传统住宿的旅行者，通常具有特色与传统酒店环境相比，更加温馨的环境和多样化的设施。基于平台的市场模型提高了长住酒店的知名度，方便潜在客人更轻松地进行比较和访问。此外，这些平台的便利性和用户友好的界面简化了预订流程，吸引了注重成本的旅行者和寻求个性化住宿的旅行者。市场平台上客户评论和评级的整合进一步建立了信任和信心，推动了更高的预订量

区域洞察

2023年，北美长住酒店市场占全球收入的34.47%。在北美，商务旅行的增加、远程劳动力的增加以及基于项目的工作的兴起共同推动了长住酒店需求的激增。由于成本效益和家庭式便利设施的便利性，公司倾向于为长期任务的员工提供长期住宿选择。此外，专业人员的长期搬迁和临时住房需求的趋势进一步推动了这一增长。

美国长住酒店市场趋势

从 2024 年到 2030 年，美国的长住酒店市场预计将以 9.5% 的复合年增长率增长。在美国，长住酒店市场正在不断扩大，因为人们越来越偏爱灵活的住宿选择，以满足商务和休闲旅客在长住期间寻求家一般舒适的需求。nded 时期。促成这一趋势的因素包括企业搬迁、基于项目的工作的增加以及向远程工作安排的转变。 2013年至2023年，美国长住酒店品牌数量从18个增长至31个，2013-2018年复合年增长率为4.1%，2018-2023年加速至7.1%。多样化的国内和国际旅行偏好也支撑了美国对此类住宿的需求

亚太长住酒店市场趋势

亚太地区出现，2023年占收入份额约为16.89%。在亚太地区，快速城市化、国际商业投资增加以及可支配收入较高的新兴中产阶级推动了对长住酒店的需求不断增长。该地区多样化的经济格局，包括新兴的技术中心和工业项目，创造了对灵活住宿解决方案的需求。此外，跨国公司和外籍人士社区的崛起支持了长住选择的扩展。

欧洲长住酒店市场趋势

欧洲市场预计 2024 年至 2030 年复合年增长率为 9.9%。由于国际商业活动增加、跨境旅行增加以及外籍人士大量涌入，欧洲长住酒店市场正在经历增长以及企业搬迁。该地区对旅游业的高度重视也提振了这一需求，其中包括长期停留、延长假期和临时任务。将长住酒店融入城市地区并提供完善的设施，增强了它们对商务旅客和游客的吸引力。

主要长住酒店公司见解

长住酒店市场的竞争格局的特点是成熟酒店品牌与新兴参与者之间的动态相互作用。争夺市场份额。主要参与者包括大型连锁酒店和专业的长住运营商，它们为长期客人提供一系列量身定制的住宿选择，例如设施齐全的套房和综合设施。竞争差异化是由服务质量、酒店位置、定价策略以及灵活的预订条款和增强的室内设施等增值服务的可用性等因素驱动的。

此外，市场上其他住宿提供商的竞争日益激烈，包括服务式公寓和度假租赁平台，这些提供商提供独特的价值主张来吸引长住旅行者。对创新、客户体验和战略合作伙伴关系的关注对于在这个不断发展的细分市场中获得竞争优势至关重要。

近期发展

• 2024 年 4 月，温德姆酒店及度假村与行业创新者 WaterWalk 建立战略合作伙伴关系，进军高端长住细分市场。该协议将 11 家酒店和超过 1,500 间客房纳入温德姆酒店组合，并以新创建的 WaterWalk Extended Stay by Wyndham 品牌进行品牌重塑，标志着温德姆酒店系列中新增了 25 家酒店。这些新产品位于图森、杰克逊维尔和威奇托等主要市场，是对温德姆的补充。希尔顿全球控股公司 (Hilton Worldwide Holdings Inc.) 现有的经济型和中档长住品牌，迎合寻求本地但高档住宿体验和居家般舒适的宾客。

• 2024 年 1 月，希尔顿全球控股公司 (Hilton Worldwide Holdings Inc.) 宣布推出 LivSmart Studios by Hilton，这是其采用单间公寓风格设计的全新长住酒店品牌。 LivSmart Studios 针对即使在大流行期间仍继续旅行的长期客人，推出后短短六个月内就引起了业主和开发商的极大兴趣。 LivSmart Studios by Hilton 成为希尔顿 22 个知名品牌组合中的最新成员。这种中低端的长期住宿解决方案为长期住宿提供了可靠且一致的基础，使客人能够每天优化他们的体验。

• 2023 年 6 月，在 2023 年纽约大学国际酒店业投资会议期间，万豪国际集团概述了其进一步扩展到经济实惠的中档住宿领域的战略。ent.此次扩张是在该公司最近在拉丁美洲推出万豪城市快捷酒店之后进行的。为了体现其致力于为各种住宿目的提供与区域相关的住宿解决方案的承诺，万豪宣布打算推出一个尚未命名的新品牌，目前称为 Project MidX Studios。该品牌旨在为在美国和加拿大寻求长期住宿的客人提供实惠、现代的舒适体验。

长期住宿酒店市场